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Sala Comercial em Edifício Ouro Preto - Santa Maria/RS , Sede , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Santa Maria/RS!
Adquira esta espaçosa sala comercial de 214,68m² privativos no prestigiado Edifício Ouro Preto. Localizada em um ponto estratégico da cidade, com fácil acesso à Rua Floriano Peixoto. O imóvel, embora necessite de acabamentos, oferece um potencial incrível para personalização e valorização. Ideal para escritórios, consultórios ou investimentos.
Não perca a chance de investir em um imóvel com localização privilegiada e grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 14:00
Valor: R$ 395.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 395.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial, o que pode indicar um valor de aquisição abaixo do mercado. A sala comercial de 214,68m² no Edifício Ouro Preto, em leilão de imóveis em Santa Maria/RS, possui uma localização privilegiada, na esquina da Rua Alberto Pasqualini com a Rua Floriano Peixoto, um ponto de grande visibilidade e acesso.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Avaliação e Praça: O imóvel tem um lance inicial de R$ 395.000,00 para o primeiro leilão (17/09/2025) e R$ 395.000,00 para o segundo leilão (01/10/2025). Dado que o imóvel está inacabado, com necessidade de acabamentos, pisos, instalações elétricas e telhado, é prudente aguardar a segunda praça ou até mesmo um leilão posterior, caso haja possibilidade de deságio. No entanto, a ausência de um valor de avaliação explícito no HTML dificulta uma análise mais precisa do potencial de desconto.
  • Potencial de Valorização: A descrição indica que o imóvel está sem acabamentos. Isso significa que o investidor precisará considerar os custos de reforma e acabamento. Uma estimativa conservadora para reformas em salas comerciais pode variar de R$ 500 a R$ 1.500 por metro quadrado, dependendo da qualidade dos materiais e acabamentos escolhidos. Para 214,68m², isso representaria um investimento adicional entre R$ 107.340 e R$ 322.020.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Santa Maria/RS é crucial. Salas comerciais prontas e bem localizadas em edifícios de boa reputação podem ter um valor de aluguel ou revenda significativamente maior após a reforma. O objetivo seria adquirir o imóvel por um valor que, somado aos custos de reforma, ainda permita uma margem de lucro considerável.
  • Plano de Ação:
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santa Maria Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 395.000,00 e da 2ª praça é de R$ 395.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sede em Santa Maria/RS. A região de Sede possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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