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Edifício Comercial com 227m² Construídos em Área Central , Centro , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Carlos Ferrari Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este edifício comercial em área central oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de rendimento. Com 227,28m² construídos e 173,28m² de terreno, o local é ideal para negócios como clínicas ou lojas, dada sua proximidade a serviços essenciais como transporte público e bancos. A avaliação em R$ 1.200.000,00 sugere um valor acessível para aquisição, especialmente no segundo leilão com lance mínimo de R$ 600.000,00.
Investidores podem explorar a valorização da região, que é predominantemente comercial, com possibilidades de aluguel ou revenda. No entanto, é crucial verificar benfeitorias e dívidas tributárias para evitar surpresas. Esta propriedade pode gerar retornos consistentes através de locação ou desenvolvimento, tornando-a uma escolha estratégica em apartamentos leilão em São Luís/MA.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 15:50
Valor: R$ 1.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 15:50
Valor: R$ 600.000,00
Economia: R$ 600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este edifício comercial, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 1.200.000,00 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 600.000,00, aumentando as chances de uma oferta competitiva sem overbid. Isso permite uma entrada mais acessível, considerando o histórico de leilões judiciais onde disputas podem elevar o preço.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para confirmar as benfeitorias e áreas de 227,28m² construídos e 173,28m² de terreno, garantindo que tudo esteja alinhado com o laudo de avaliação. Se houver irregularidades, como discrepâncias na matrícula, alocaria recursos para regularizações imediatas para evitar custos futuros.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular o ROI baseado no lance mínimo da segunda praça, considerando custos operacionais e potenciais aluguéis na área comercial.
DesenvolvimentoTransformar o imóvel em um Centro de negócios, explorando sua localização central para atrair inquilinos como clínicas ou lojas.
  • Passos iniciais: Realizar due diligence sobre dívidas tributárias, que cabem ao comprador, para estimar despesas adicionais e negociar se possível.
  • Estratégia de saída: Se o mercado local estiver em alta, manter por 2-5 anos para aluguel e depois revender, ou reformar para aumentar o valor.
  • Riscos: Monitorar a ocupação e possíveis disputas judiciais relacionadas ao processo 0028073-11.2013.8.07.0016, embora o imóvel pareça integral.

Essa abordagem garante uma entrada calculada, maximizando retornos através de gerenciamento eficiente e aproveitamento da localização estratégica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Carlos Ferrari Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Luís/MA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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