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Edifício José Paulino Nogueira com 6.695,62 m² no Centro Histórico de SP , República , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mais Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Largo do Paissandú, 62, Centro Histórico, São Paulo - SP, CEP 01.034-010
São Paulo SP

Descrição

Oportunidade única no coração de leilões em São Paulo!
Este imóvel comercial de 6.695,62 m², distribuído em 6 pavimentos no Edifício José Paulino Nogueira, está localizado em um ponto estratégico do Centro Histórico, no Largo do Paissandu, 62. Ideal para investidores que buscam um ativo com grande potencial de valorização e rentabilidade em uma das áreas mais icônicas da cidade. A proximidade com centros comerciais, transporte público e serviços essenciais o torna um local privilegiado para diversos tipos de negócios.

Observações Importantes

A matrícula pode não estar atualizada e deverá ser solicitada pelo interessado junto ao respectivo Cartório. Eventuais informações sobre valor de condomínio e IPTU deverão ser solicitadas pelo interessado junto a administração do condomínio. Matrícula: 62.455. O imóvel é uma unidade autônoma denominada "CINEMA", localizada nos 1º, 2º, 3º, 4º, 5º e 6º pavimentos do Edifício José Paulino Nogueira, situado no Largo do Paissandú, nº 62, no 5º Subdistrito-Santa Efigênia. A matrícula pode não estar atualizada e deverá ser solicitada pelo interessado junto ao respectivo Cartório. Informações sobre condomínio e IPTU devem ser solicitadas à administração do condomínio. O leilão é judicial, com comissão de 5% para o leiloeiro. O pagamento pode ser à vista ou parcelado (entrada de 25% + 59x). O leilão é somente online.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 17:00
Valor: R$ 30.400.000,00
2ª Praça -50%
Data: 07/11/2026 17:00
Valor: R$ 15.200.000,00
Economia: R$ 15.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo de grande porte em uma localização central e histórica de leilões em São Paulo. A área construída de 6.695,62 m² em 6 pavimentos no Edifício José Paulino Nogueira, no Largo do Paissandu, oferece um vasto potencial de exploração comercial.

Análise de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 30.400.000,00 para a primeira praça e R$ 15.200.000,00 para a segunda, o imóvel se apresenta com um valor de mercado potencialmente atrativo, especialmente se a segunda praça for considerada. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, maximizando o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região do Centro Histórico de São Paulo. Analisar o potencial de locação por metro quadrado, considerando o estado de conservação e a infraestrutura do edifício.
  2. Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de eventual reforma ou adaptação, e os custos de condomínio e IPTU (a serem solicitados à administração).
  3. Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione que a matrícula pode não estar atualizada e que informações de condomínio/IPTU devem ser solicitadas, uma visita técnica ao imóvel seria ideal para avaliar seu estado de conservação, identificar necessidades de reforma e entender melhor o potencial de uso.
  4. Estratégia de Lance: Se o objetivo for a segunda praça, definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, visando uma margem de lucro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 15.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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