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Sala Comercial 38,5m² Privativos, Sala 02 , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

38.5m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com área privativa de 38,50m², localizada em uma região estratégica do bairro Brás, imóveis de leilão em São Paulo. A sala está atualmente ocupada, o que pode impactar o tempo para desocupação, sendo esta responsabilidade do adquirente conforme legislação vigente. A matrícula do imóvel é 128.500, registrada no 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica na aquisição. A localização em área comercial oferece potencial para diversos tipos de negócios, desde escritórios até consultórios ou pequenas empresas. A venda é feita no estado atual, sem garantias adicionais, o que é comum em leilões, e o comprador deve estar atento a essa condição.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma área consolidada da capital paulista, com potencial de valorização e boa liquidez no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:31
Valor: R$ 958.815,79
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 14:31
Valor: R$ 863.527,71
Economia: R$ 95.288,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar esta sala comercial de 38,5m² no Brás, imóveis de leilão em São Paulo, é importante considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance mínimo do primeiro leilão é de R$ 958.815,79, indicando um valor significativo para a área e localização.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão encerra em 20/08/2025 às 14h31 com lance mínimo de R$ 958.815,79. Caso não haja licitantes, o segundo leilão ocorrerá em 22/08/2025 às 14h31 com lance mínimo reduzido para R$ 863.527,71, oferecendo uma oportunidade de aquisição com desconto.
  • Estado do imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica que o investidor deve estar preparado para o processo de desocupação, que é responsabilidade do comprador. Isso pode demandar tempo e custos adicionais.
  • Condição de pagamento: A forma de pagamento oferecida é à vista e sem desconto, o que exige capital disponível para aquisição imediata.
  • Potencial de uso: A sala comercial pode ser utilizada para diversos fins empresariais, podendo gerar renda por meio de locação ou ser utilizada para instalação própria.
  • Riscos legais: Há menção a uma ação cautelar (processo nº 1057328-03.2016.8.26.0100), o que requer análise jurídica detalhada para evitar surpresas.

Plano de ação sugerido:

PassoDescrição
1Realizar análise jurídica detalhada da ação cautelar mencionada para entender riscos e implicações.
2Verificar possibilidade de visita técnica e avaliação do estado do imóvel, mesmo estando ocupado.
3Preparar capital para lance à vista, considerando o lance mínimo do primeiro e segundo leilão.
4Acompanhar o encerramento do primeiro leilão em 20/08/2025 e, se necessário, participar do segundo leilão em 22/08/2025 para tentar adquirir com desconto.
5Planejar a desocupação do imóvel após arrematação, incluindo possíveis custos e prazos.
6Após aquisição, avaliar estratégias de locação ou venda para retorno do investimento.

Este planejamento detalhado ajudará a mitigar riscos e aproveitar as oportunidades do leilão, maximizando o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 958.815,79 e da 2ª praça é de R$ 863.527,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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