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Empreendimento Portal das Flores em Pelotas - RS , Verona , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2,333% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

40

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Pelotas!
Este empreendimento em construção, localizado na estratégica Avenida Duque de Caxias, oferece um potencial de investimento excepcional.
Com 40 apartamentos, 3 lojas e 40 boxes de estacionamento planejados, o projeto Portal das Flores está em fase de conclusão, com 37% das obras civis realizadas.
A localização privilegiada, próxima a vias importantes e ao Canal Santa Bárbara, garante visibilidade e acesso facilitado.
Ideal para investidores que buscam rentabilizar com o mercado imobiliário em expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 5.353.153,96
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 2.676.576,98
Economia: R$ 2.676.576,98
3ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente considerando que a obra está em fase de finalização. A estratégia ideal seria aguardar a conclusão do empreendimento para maximizar o retorno.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça (12/11/2025): O lance inicial é de R$ 5.353.153,96. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta é a oportunidade. No entanto, dado o estágio da obra, pode ser prudente aguardar as próximas praças para obter um preço mais vantajoso.
  • 2ª Praça (19/11/2025): O valor mínimo admitido é 50% da avaliação, ou seja, R$ 2.676.576,98. Esta praça oferece um desconto considerável e pode ser um ponto de entrada interessante para investidores com capital disponível.
  • 3ª Praça (26/11/2025): O imóvel será vendido pela melhor oferta. Se as praças anteriores não atraírem lances, esta pode ser a chance de negociar um valor ainda mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que 37% das obras já foram realizadas, o ideal seria monitorar os lances nas duas primeiras praças. Se o valor na 2ª praça estiver dentro do orçamento e do potencial de retorno após a conclusão, pode ser um bom momento para ofertar. Caso contrário, a 3ª praça, onde a melhor oferta prevalece, pode ser a mais vantajosa. É crucial realizar uma análise de mercado detalhada na região de apartamentos leilão em Pelotas para estimar o valor de venda dos apartamentos e lojas após a conclusão, comparando com o valor de aquisição e os custos de finalização da obra.

Custos Adicionais a Considerar:

  • Custos para finalizar a obra (apartamentos, lojas e estacionamento).
  • Impostos e taxas de transferência.
  • Custos de manutenção e condomínio até a venda das unidades.
  • Comissão do leiloeiro (6%).

A diversificação do empreendimento (apartamentos, lojas,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.353.153,96 e da 2ª praça é de R$ 2.676.576,98. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Verona em Pelotas/RS. A região de Verona possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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