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Escritório com 154m² em Edifício Comercial , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

316.081m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em São Paulo!
Adquira um escritório com 154,11m² de área útil no prestigiado Edifício City Salem, localizado em uma região estratégica de São Paulo. O imóvel conta com 3 vagas de garagem privativas e participação em mais 4 vagas para visitantes, ideal para negócios que recebem clientes.

A localização privilegiada no Brooklin Paulista Novo oferece fácil acesso a importantes vias e centros comerciais, agregando valor ao seu investimento. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com este imóvel comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 09:00
Valor: R$ 2.825.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.412.500,00
Economia: R$ 1.412.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este escritório representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel comercial em uma localização privilegiada em leilão em São Paulo. A área útil de 154,11m² é adequada para diversas atividades comerciais, e a inclusão de 3 vagas de garagem privativas, além de participação em vagas para visitantes, é um diferencial significativo no mercado imobiliário corporativo.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, é fundamental analisar o processo judicial associado (Proc. 0007200-20.2008.4.02.5001 - 3ª VFEF) para entender quaisquer pendências ou custos adicionais. A avaliação do imóvel é de R$ 2.825.000,00, com um lance mínimo na segunda praça de R$ 1.412.500,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto considerável, desde que o valor de mercado não seja significativamente inferior ao lance mínimo da primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Obter e analisar toda a documentação do processo para identificar possíveis riscos, custos de condomínio e IPTU em atraso, e a situação legal completa do imóvel.
  • Visita Técnica: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, a infraestrutura do edifício (incluindo a área comum e de garagem) e o entorno.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para determinar o valor real de venda de escritórios similares na região, comparando com o valor de avaliação e o lance mínimo.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um melhor preço, mas estar preparado para agir se houver oportunidade na primeira praça, dependendo da concorrência.
  • Custos de Reforma e Manutenção: Estimar os custos de eventuais reformas ou adaptaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.825.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.412.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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