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Loja Comercial Ocupada com 50 m² de Área Construída , Vila Buarque , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta loja comercial em leilão de imóveis em São Paulo oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis urbanos. Com 50 m² de área privativa, ela está localizada em uma área movimentada, ideal para negócios como varejo ou serviços. Apesar de ocupada, isso pode significar potencial para renda imediata ou valorização após desocupação.
Os custos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até o leilão, reduzindo preocupações iniciais. Formas de pagamento flexíveis, como à vista ou crédito imobiliário, facilitam a aquisição.
Invista em um ativo que pode gerar retornos consistentes, com possibilidade de aluguel ou revenda em um mercado dinâmico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 15:13
Valor: R$ 860.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta loja comercial, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização prudente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 860.000,00, considerando-o como ponto de partida para negociações na primeira praça. Como o leilão é extrajudicial e online, eu monitoraria de perto a data de início em 2025-07-08T15:13:00-03:00, esperando pela primeira praça para entrar com um lance competitivo, mas não precipitadamente, para evitar sobrepagamento.

Eu recomendaria realizar uma visita presencial imediatamente para confirmar a condição real do imóvel, dado que ele está ocupado, o que pode implicar em custos de desocupação. Com base nas observações, eu calcularia os custos associados, como possíveis reformas para modernizar os 50 m² de área construída, transformando-a em um espaço mais atraente para locação ou venda.

  • Análise Financeira: Eu usaria o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para planejar lances incrementais, visando não exceder um orçamento definido com base no valor de avaliação implícito.
  • Estratégia de Tempo: Se a primeira praça não atrair muitos lances, eu aguardaria a segunda ou terceira praça para potencialmente conseguir um melhor preço, embora o desconto atual seja de 0%.
  • Planejamento de Uso: Após a aquisição, eu consideraria alugar a loja para gerar renda passiva ou revendê-la em um mercado em ascensão, explorando a localização em leilão de imóveis em São Paulo para maximizar o retorno.
AspectoAção Planejada
RiscosAvaliar desocupação e custos legais para mitigar imprevistos.
OportunidadesExplorar formas de pagamento como crédito imobiliário para financiamento.

Em resumo, eu adotaria uma abordagem conservadora, alocando recursos para due diligence e lances estratégicos, visando um ROI sólido a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 860.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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