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Escritório com 154m² em Edifício Comercial , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única de investimento em um dos endereços mais cobiçados de leilão de imóveis em São Paulo! Este escritório de 154,11m² no Edifício City Salem oferece não apenas um espaço comercial de prestígio, mas também a conveniência de 3 vagas de garagem privativas e acesso a vagas para visitantes. Localizado em uma região de grande valorização, é ideal para escritórios de advocacia, consultorias ou empresas que buscam visibilidade e infraestrutura de ponta. A proximidade com importantes vias e a estrutura do condomínio agregam valor significativo a este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 16:00
Valor: R$ 1.412.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este escritório representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo imobiliário em uma localização privilegiada em leilão de imóveis em São Paulo. Considerando que o leilão está aberto para lances e que a primeira praça ainda não possui lances registrados, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento do primeiro ciclo para avaliar a movimentação do mercado e a possibilidade de lances mais vantajosos.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de escritórios similares na região do Brooklin Paulista Novo, considerando a metragem, infraestrutura do edifício (City Salem) e a inclusão de vagas de garagem. O valor de avaliação de R$ 2.825.000,00 e o lance mínimo de R$ 1.412.500,00 indicam um potencial de valorização considerável, com um desconto inicial de aproximadamente 50% sobre a avaliação.
  • Acompanhamento do Leilão: Monitorar de perto os lances oferecidos durante os ciclos de venda. A informação de que "SERÃO ACEITOS LANCES INFERIORES À AVALIAÇÃO" é um ponto crucial.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for adquirir o imóvel com o maior desconto possível, pode ser prudente aguardar os ciclos posteriores, especialmente se não houver muitos lances na primeira praça. No entanto, a possibilidade de parcelamento (entrada de 25% e restante em até 30 vezes, conforme CPC) oferece flexibilidade financeira, o que pode justificar um lance mais assertivo em um dos primeiros ciclos, caso o preço esteja atrativo.
  • Documentação e Vistoria: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (links disponíveis na seção de arquivos). Se possível, realizar uma vistoria presencial para avaliar o estado de conservação do escritório e do edifício.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (6%), impostos (ITBI), taxas de cartório e eventu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.412.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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