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Escritório com 33m² em localização privilegiada no Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

33m²

Descrição

Oportunidade única no coração do casas de leilão em Rio De Janeiro!
Este escritório de 33m² está localizado em um dos endereços mais estratégicos da cidade, a Avenida Rio Branco, 156, no Edifício Avenida Central. A região é um polo financeiro e comercial vibrante, com acesso facilitado a transporte público, restaurantes e pontos turísticos.
Ideal para investidores que buscam rentabilidade em um mercado imobiliário consolidado. A proximidade com o Largo da Carioca e a infraestrutura completa da região garantem alta liquidez e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 15:00
Valor: R$ 84.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 15:00
Valor: R$ 84.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este escritório, com 33m² e localizado em um ponto estratégico do Centro do casas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 113.000,00 e lance mínimo de R$ 84.750,00. A localização privilegiada, próxima a importantes centros comerciais e de transporte, sugere uma boa demanda por locação, seja para escritórios ou outros fins comerciais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer aquisição, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado de aluguel de escritórios na região central do Rio de Janeiro. Investigar os valores médios de locação para espaços similares, a taxa de vacância e a demanda por imóveis comerciais.
  • Avaliação da Segunda Praça: Dado que o lance mínimo para a primeira praça é de R$ 84.750,00 e a avaliação é de R$ 113.000,00, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, que ocorre em 03/12/2025. Embora o HTML não forneça o valor exato da segunda praça, é comum que seja inferior ao lance mínimo da primeira, oferecendo uma oportunidade de aquisição com maior margem de negociação. No entanto, é importante monitorar a participação na primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores.
  • Custos Adicionais e Rentabilidade: Considerar os débitos condominiais (R$ 61.309,91), débitos municipais (R$ 743,90) e IPTU (R$ 2.080,80) no cálculo do investimento total. É fundamental verificar se esses débitos serão quitados pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador. Se forem de responsabilidade do comprador, o valor de aquisição deve ser ajustado para refletir esses custos.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas para adequar o espaço às demandas do mercado. Pequenas melhorias podem aumentar significativamente o valor de locação e, consequentemente, a rentabilidade do investimen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.750,00 e da 2ª praça é de R$ 84.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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