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Direitos sobre Fração 24% Imóvel Comercial em Pinheiros , Pinheiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

91.7m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Pinheiros!
Adquira direitos sobre uma fração de 24,333% de um imóvel comercial com 91,70m² de área construída, localizado em uma das áreas mais valorizadas de leilão de imóveis em São Paulo. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em uma região com alta demanda e potencial de valorização. A localização privilegiada na Rua Deputado Lacerda Franco oferece acesso facilitado a comércios, serviços e transporte público. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:30
Valor: R$ 443.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:30
Valor: R$ 265.800,00
Economia: R$ 177.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para os Direitos sobre Fração de Imóvel Comercial em Pinheiros:

Este lote representa uma oportunidade de investimento em uma localização premium, o bairro de Pinheiros em leilão de imóveis em São Paulo. A aquisição dos direitos sobre uma fração de 24,333% de um imóvel comercial com 91,70m² de área construída, conforme a matrícula 95.154 do 10º CRI de São Paulo/SP, exige uma análise cuidadosa.

AspectoDetalhes
LocalizaçãoRua Deputado Lacerda Franco, 186 - Pinheiros, São Paulo/SP. Região com alto fluxo e potencial de valorização.
Tipo de AtivoDireitos sobre fração de imóvel comercial.
Área Construída91,70m² (referente à fração adquirida).
Praças do Leilão1ª Praça: Encerramento em 24/10/2025 com lance mínimo de R$ 443.000,00. 2ª Praça: Encerramento em 13/11/2025 com lance mínimo de R$ 265.800,00 (40% de deságio).
AvaliaçãoR$ 443.000,00.
IncrementoR$ 2.500,00.

Estratégia de Investimento:

  • Análise da 2ª Praça: Dada a natureza da aquisição (direitos sobre fração), a 2ª praça, com um deságio significativo de 40%, apresenta um ponto de entrada mais atrativo. O lance mínimo de R$ 265.800,00 para a fração pode ser uma base sólida para negociação.
  • Due Diligence Completa: É crucial realizar uma investigação aprofundada sobre a situação jurídica do imóvel, o processo judicial que originou o leilão (Processo nº 0209535-87.2005.8.26.0100), a existência de outros coproprietários e os termos exatos do compromisso de venda. Entender a dinâmica de condomínio e a fração ideal de 50% do terreno é fundamental.
  • Potencial de Valorização: Pinheiros é um bairro consolidado com forte demanda por imóveis comerciais. A fração adquirida pode ser explorada de diversas formas: negociação com os...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Zalli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 443.000,00 e da 2ª praça é de R$ 265.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pinheiros em São Paulo/SP. A região de Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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