Escritório Comercial com 1 Vaga de Garagem , Cerqueira César , São Paulo - SP

Este imóvel, classificado como comercial, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada na Rua Augusta, em leilão de imóveis em São Paulo. A análise do leilão indica que o imóvel está em sua 1ª Praça, com abertura em 06/02/2026 e fechamento em 10/02/2026, com um lance mínimo de R$ 365.077,50. A avaliação do imóvel também é de R$ 365.077,50, realizada em 01/03/2022.

Estratégia de Aquisição:

• Análise de Mercado: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de escritórios similares na região da Consolação/Rua Augusta. Comparar com imóveis vendidos recentemente e os que estão em oferta pode fornecer uma base sólida para a estratégia de lances.
• Praça Ideal: Dado que o imóvel está em sua 1ª Praça, o lance inicial deve ser estratégico. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, o lance deve ser igual ou ligeiramente superior ao lance mínimo da 1ª Praça. No entanto, se houver a possibilidade de adquirir com desconto, a 2ª Praça, com lance mínimo de R$ 182.538,75 (50% de desconto), torna-se uma opção atraente. A 3ª Praça, com lance mínimo de R$ 36.507,75, representa um desconto ainda maior, mas com maior risco de o imóvel já ter sido arrematado.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adaptação. O valor total de aquisição deve ser calculado com base nesses fatores.
• Dívidas: O processo judicial aponta dívidas significativas, incluindo débitos inscritos e não inscritos na Dívida Ativa, além do débito exequendo. É imperativo analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para entender a responsabilidade sobre essas dívidas (se serão quitadas p...