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Prédio Comercial com 1067m² de Área Privativa em São Paulo , Vila Do Bosque , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo! Este prédio comercial oferece 1067,45 m² de área privativa e 500m² de terreno, distribuídos em 2 pavimentos e um subsolo. Localizado na Rua Jocelino da Cruz, nº 89, na Vila da Saúde, CEP 04146080, este imóvel é ideal para investidores que buscam expandir seus negócios em uma região estratégica da capital paulista. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro agregam valor a este empreendimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 2.980.350,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio comercial com 1067,45 m² de área privativa e 500m² de terreno, localizado na Vila da Saúde, ofertas de leilão em São Paulo/SP, apresenta um potencial de investimento considerável. A avaliação de R$4.676.421,04 e o lance inicial de R$2.980.350,00 indicam uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo, especialmente se considerarmos a possibilidade de arrematar em praças posteriores, caso a primeira não tenha lances. A descrição menciona "Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.", o que exige uma análise jurídica aprofundada antes da decisão de compra. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar obter um valor de aquisição ainda mais vantajoso, mas com cautela devido às pendências registradas. Seria prudente destinar uma verba para a regularização e possíveis custos judiciais associados à baixa dos gravames. A localização na Vila da Saúde é um ponto positivo, pois é um bairro com boa infraestrutura e acesso a importantes vias da cidade, o que pode facilitar a locação ou revenda futura. Uma estratégia de investimento seria:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado para analisar a matrícula do imóvel, os gravames existentes e os custos estimados para a regularização.
  • Planejamento Financeiro: Definir um orçamento máximo para a aquisição, considerando o lance inicial, a comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), custos de regularização e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for investimento de longo prazo, considerar o lance inicial como um teto, mas estar preparado para aumentar caso haja forte concorrência e o imóvel se mostre ainda mais promissor após a análise jurídica. Se o objetivo for revenda rápida, o desconto oferecido na primeira praça pode ser mais atrativo.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.980.350,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Do Bosque em São Paulo/SP. A região de Vila Do Bosque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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