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Escritório de 154m² com 3 vagas no Edifício City Salem , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

316.081m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este escritório comercial, com 154,11m² de área útil e 3 vagas de garagem, está localizado em um dos endereços mais privilegiados de leilão de imóveis em São Paulo, no Edifício City Salem, Brooklin Paulista Novo. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região o tornam ideal para locação ou para instalação de sua própria empresa. A área total de 316,081m² oferece um espaço amplo e versátil para otimizar seu negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 09:00
Valor: R$ 1.412.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.412.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este escritório comercial, com uma área útil considerável de 154,11m² e 3 vagas de garagem, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 2.825.000,00 e um lance mínimo de R$ 1.412.500,00. A localização no Edifício City Salem, no Brooklin Paulista Novo, é um ponto forte, pois é uma região consolidada e com alta demanda por espaços comerciais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça (Encerramento): 11/11/2025 às 09:00. Lance Mínimo: R$ 1.412.500,00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto significativo em relação à avaliação. É crucial estar preparado para este lance, pois é onde o maior deságio pode ser obtido.
  • 2ª Praça (Leilão): 11/11/2025 às 10:00. Lance Inicial: R$ 1.412.500,00. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o lance inicial na segunda praça será o mesmo, mas a dinâmica do leilão pode mudar.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria focar na primeira praça. Dado o lance mínimo de R$ 1.412.500,00, que representa aproximadamente 50% da avaliação, é uma oferta muito atrativa. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, adquirir o imóvel nesta fase é o ideal.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de escritórios similares na região do Brooklin Paulista Novo. Verificar a taxa de vacância e a demanda por espaços comerciais.
  2. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
  3. Capacidade de Pagamento: O imóvel tem um valor de avaliação superior a R$ 2.000.000,00, o que exige comprovação de capacidade de pagamento. É fundamental entrar em contato com o leiloeiro (0800 70...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.412.500,00 e da 2ª praça é de R$ 1.412.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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