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Imóvel Comercial e Residencial com 1.344m² Construídos , Vila Bancária , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 99% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1344.87m²

Descrição

Imóvel Comercial e Residencial com área construída de 1.344,87 m² e terreno de 800 m² localizado em Vila Primavera, leilao com descontos em São Paulo.
Este galpão/residência está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação.

Importantes observações:
  • Débitos aproximados de IPTU no valor de R$ 180.000,00, que deverão ser pagos pelo arrematante sem direito a reembolso.
  • Existe uma ação de execução de título extrajudicial vinculada ao imóvel, processo nº 1004317-63.2024.8.26.0008, que será baixada pelo vendedor sem prazo determinado.
  • Regularização de divergências de área construída será de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 14:22
Valor: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel, com grande área construída de 1.344,87 m² e terreno de 800 m², localizado em uma região estratégica de leilao com descontos em São Paulo, apresenta potencial para uso comercial e residencial. Contudo, o imóvel está ocupado, o que exige planejamento para desocupação e eventuais custos judiciais ou administrativos.

Considerando que o valor de avaliação não foi informado, o investidor deve aguardar o início do leilão em 28/07/2025 para avaliar o lance inicial e o comportamento do mercado. Como não há lances atuais, o lance inicial será o parâmetro para análise.

Recomenda-se:

EtapaDescrição
1. Análise Pré-LeilãoEstudar a documentação, especialmente a ação de execução extrajudicial e os débitos de IPTU estimados em R$ 180.000,00.
2. Visita TécnicaRealizar visita para avaliação do estado do imóvel e confirmar a ocupação.
3. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para lance inicial e custos adicionais, incluindo desocupação e regularização.
4. Participação no LeilãoAguardar o início do leilão em 28/07/2025 e monitorar os lances para definir estratégia de oferta.
5. Pós-ArremataçãoProvidenciar a desocupação e regularização documental, considerando os encargos previstos.

Este plano visa mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento, considerando as condições específicas do imóvel e do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Bancária em São Paulo/SP. A região de Vila Bancária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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