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Prédio Comercial com 17 Quartos em Itaquera, São Paulo , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Itaquera!
Este imóvel comercial, com matrícula nº 73.427, oferece uma excelente localização na Rua Ursulina D'Angelo, nº 12. Com uma área de terreno de aproximadamente 195m² (cálculo baseado nas medidas fornecidas), este imóvel é ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.
A isenção de débitos tributários anteriores à arrematação, conforme despacho judicial, representa uma vantagem significativa, simplificando a aquisição e reduzindo custos pós-leilão.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial em leilao com descontos em São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio comercial localizado na Rua Ursulina D'Angelo, nº 12, em Itaquera, leilao com descontos em São Paulo/SP, apresenta um lance inicial de R$ 1.000.000,00, correspondendo a 40% da sua avaliação de R$ 2.500.000,00. A data de encerramento do leilão é 03 de fevereiro de 2026. Dada a avaliação considerável e o lance inicial atrativo, uma estratégia de investimento prudente seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a informação de que o leilão está em 'Loteamento' sugere que ele ainda não começou ou está em fase inicial, o que pode indicar que a primeira praça ainda é uma opção viável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de imóveis comerciais na região de Itaquera, com foco em propriedades de tamanho e características semelhantes. Isso ajudará a validar o valor de mercado e a definir um preço de revenda ou locação competitivo.
  • Avaliação da Estrutura: Caso o imóvel seja arrematado, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para identificar quaisquer necessidades de reforma ou adaptação. O valor de R$ 2.500.000,00 para avaliação sugere uma estrutura robusta, mas é sempre bom confirmar.
  • Estratégia de Aquisição: Se o leilão estiver ativo e o lance inicial for R$ 1.000.000,00, considerar um lance estratégico. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo pode ser menor. Contudo, o risco de perder o imóvel aumenta. Uma alternativa seria monitorar os lances e, se possível, ofertar um valor que garanta a arrematação sem exceder significativamente o valor de mercado estimado após a análise local.
  • Potencial de Negócio: Dada a localização em São Paulo e o tipo de imóvel (prédio comercial), explorar o potencial de locação para empresas, escritórios, ou até mesmo a divi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sumaré Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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