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Escritório de 800m² com 10 Vagas e 5 Banheiros no Centro do Rio de Janeiro , Largo Da Batalha , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

800m²

Banheiros

5

Vagas

10

Descrição

Oportunidade única no coração do Rio de Janeiro!
Este espaçoso escritório de 800m² no Centro da cidade oferece uma infraestrutura completa, pronta para receber seu negócio. Com 5 banheiros e 10 vagas de garagem, o imóvel é ideal para empresas que buscam conforto e praticidade. A localização privilegiada na Rua São Bento garante fácil acesso e visibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 3.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 16:00
Valor: R$ 3.100.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 16:00
Valor: R$ 3.100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial de grande porte em uma localização estratégica. A área de 800m² no Centro do Rio de Janeiro, com 10 vagas de garagem e 5 banheiros, é ideal para empresas que necessitam de espaço e infraestrutura completa.

Considerando que o leilão está em sua fase de 'Aberto para Lances' e o valor de lance inicial é de R$ 3.100.000,00, a estratégia ideal seria aguardar as praças seguintes, caso o valor não seja atingido na primeira. No entanto, como se trata de uma 'Venda Direta', o valor de lance inicial é o ponto de partida.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de escritórios similares na região central do Rio de Janeiro. Comparar com o valor de avaliação (se disponível) e o lance inicial.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos de possíveis reformas ou adaptações, impostos (IPTU de R$ 60.000,00 anuais e Condomínio de R$ 8.500,00 mensais), e taxas de leilão.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto máximo para o lance, baseado na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o lance inicial estiver abaixo do valor de mercado, pode ser vantajoso ofertar um valor competitivo desde o início. Caso contrário, monitorar os lances e agir conforme a concorrência.
  • Potencial de Locação: Estimar o valor de locação do imóvel após a aquisição. O valor de locação informado é de R$ 50.000,00, o que pode gerar um retorno interessante sobre o investimento.
  • Due Diligence: Verificar toda a documentação do imóvel, certidões negativas, e possíveis ônus ou pendências judiciais que possam impactar a aquisição ou o uso futuro.

A decisão de investimento deve considerar o potencial de valorização da região e a demanda por espaços comerciais de qualidade no Centro do R...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Largo Da Batalha em Niterói/RJ. A região de Largo Da Batalha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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