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Terreno com 1.878,23m² na Baía de Guanabara , Ilha Da Conceição , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1878.23m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Niterói!
Este terreno de 1.878,23m² na Baía de Guanabara, localizado na Rua Engenheiro Fábio Goulart, oferece uma área privilegiada com potencial para diversos empreendimentos comerciais.
A localização estratégica na Ilha da Conceição, com acesso direto à Baía, proporciona vistas deslumbrantes e acesso facilitado.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, conforme a lei 9.514/97, garantindo a posse futura do imóvel.
A venda é realizada no estado em que se encontra, sendo crucial uma vistoria detalhada para planejamento de custos e reformas.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 17:00
Valor: R$ 13.000.885,94
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 15:01
Valor: R$ 10.945.574,89
Economia: R$ 2.055.311,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com grande potencial, especialmente pela sua localização privilegiada na Baía de Guanabara e a área considerável de 1.878,23m². Sendo um terreno comercial, as possibilidades de desenvolvimento são amplas, desde um empreendimento imobiliário residencial de alto padrão até um complexo comercial ou logístico, dependendo da regulamentação local.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 13.000.885,94. Dado o valor elevado e a natureza do imóvel, é provável que não haja lances nesta fase, a menos que haja um comprador específico com alto poder aquisitivo e interesse imediato. Recomenda-se aguardar a segunda praça para obter um desconto.
  • 2ª Praça: O lance mínimo cai para R$ 10.945.574,89, com um desconto de 16%. Esta é a praça mais indicada para realizar uma oferta, pois o desconto já é significativo e o risco de o imóvel ser arrematado é menor do que na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Vistoria Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma vistoria completa no imóvel e na área circundante. Entender as condições atuais do terreno, a infraestrutura disponível (água, esgoto, energia), e as regulamentações de zoneamento e construção da prefeitura de leilão de imóveis em Niterói é crucial.
  2. Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário na região de Niterói, especificamente na Ilha Da Conceição e arredores. Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento com base em projetos similares ou na demanda por empreendimentos na área.
  3. Planejamento de Desocupação: Embora a desocupação seja por conta do adquirente, é importante ter uma estimativa de custos e tempo para este processo, caso o imóvel esteja ocupado por terceiros.
  4. Estratégia de Lance: Preparar uma oferta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 13.000.885,94 e da 2ª praça é de R$ 10.945.574,89. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ilha Da Conceição em Niterói/RJ. A região de Ilha Da Conceição possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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