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Escritório em Edifício Thau com 141m², 1 Banheiro e 0 Quartos , Santa Ifigênia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

141.6m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em São Paulo!
Este escritório comercial, localizado em um ponto estratégico na Avenida Ipiranga, oferece 141,60m² de área total, com 125m² de área útil. Ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.
Apesar das diversas averbações e penhoras registradas na matrícula, o imóvel será vendido livre de ônus, com a responsabilidade de regularização por conta do arrematante.
A localização privilegiada e a área útil considerável tornam este imóvel um potencial de valorização no mercado imobiliário paulistano.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 14:30
Valor: R$ 408.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 14:30
Valor: R$ 408.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como comercial, apresenta uma área construída de 141,60m² e uma área útil de 125m², com uma parte ideal de 17,95m² no terreno. A avaliação para janeiro de 2024 foi de R$ 408.000,00. O leilão é judicial, com a 3ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais de leilões em São Paulo como responsável.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

O imóvel está localizado em uma área de grande circulação e potencial comercial na Avenida Ipiranga, São Paulo. A descrição indica que o bem será vendido em caráter "AD CORPUS", o que significa que o comprador assume o imóvel no estado em que se encontra, sem direito a reclamações por diferenças de metragem. É crucial que o investidor realize uma vistoria detalhada antes do leilão, se possível, para entender completamente as condições físicas do escritório e os custos de eventual reforma.

Considerações sobre as Averbações e Penhoras:

  • R. 08: Hipoteca ao Banco Itau.
  • R. 09: Penhora (Processo 000.00.0511242-7) movida por Banco Itaú.
  • R. 10: Penhora (Processo 200.001/00) - Execução Fiscal pela Prefeitura de São Paulo.
  • Av. 11: Penhora (Processo 583.00.1998.937429-7) movida por Condomínio Edifício Thau Ipiranga.
  • Av. 12: Indisponibilidade dos bens de Inda Thau (TST 2 Região).

Apesar das diversas averbações, o edital afirma que os bens serão vendidos "livres de quaisquer ônus". No entanto, é fundamental que o arrematante esteja ciente de que pode haver custos e procedimentos para a baixa dessas averbações, especialmente as penhoras e a indisponibilidade. A responsabilidade por eventuais regularizações junto ao CRI de Franco da Rocha é do arrematante.

Estratégia de Lance e Pagamento:

O leilão oferece modalidades de pagamento à vista e a prazo. Para um investimento mais seguro e com potencial de melhor ne...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Faro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 408.000,00 e da 2ª praça é de R$ 408.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Ifigênia em São Paulo/SP. A região de Santa Ifigênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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