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Prédio Comercial de 2 Pavimentos no Brás , União De Vila Nova , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

296.6m²

Descrição

Oportunidade única no coração do Brás!
Este imóvel comercial de dois pavimentos oferece uma localização privilegiada na Rua Belo Horizonte, com fácil acesso e visibilidade. Com uma área total de 296,60m², o prédio possui potencial para diversas atividades comerciais, desde lojas a escritórios ou serviços. A descrição detalhada do terreno e a matrícula atualizada fornecem segurança para o investimento. A avaliação de R$ 947.500,00 para 50% do imóvel indica um valor de mercado atrativo para quem busca expandir ou iniciar um negócio em uma região de grande movimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:09
Valor: R$ 947.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:09
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica no Brás, um polo comercial tradicional de leilões em São Paulo. A avaliação de R$ 947.500,00 para 50% da propriedade sugere um valor de entrada considerável, mas o potencial de retorno é alto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região do Brás. Pesquisar o valor de aluguel de imóveis comerciais similares, a demanda por espaços comerciais e o perfil dos negócios que prosperam na área.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição forneça detalhes, uma visita ao local (se permitido pelo edital ou através de fotos/vídeos adicionais) pode revelar o estado de conservação real do imóvel, a necessidade de reformas e o potencial de adaptação para diferentes usos.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e o imóvel tem 50% de propriedade, é fundamental entender a dinâmica do leilão. Se a primeira praça tiver um valor de avaliação de R$ 947.500,00, considerar um lance inicial próximo a esse valor pode ser estratégico. No entanto, se o leilão permitir lances em parcelas, analisar a viabilidade de uma proposta parcelada pode ser vantajoso, desde que as condições do edital sejam favoráveis.
  • Análise do Edital: O edital é o documento mais importante. Ele detalhará as condições de pagamento, prazos, custos adicionais (como impostos e taxas), e quaisquer ônus ou restrições sobre o imóvel. A menção ao Direito de Preferência no edital deve ser cuidadosamente avaliada.
  • Potencial de Valorização: O Brás é uma região com histórico de comércio e potencial de revitalização. Investir em um imóvel comercial bem localizado pode gerar valorização a médio e longo prazo, seja pela venda futura ou pela locação.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 947.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro União De Vila Nova em São Paulo/SP. A região de União De Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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