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Escritório Moderno em Porto Alegre com 69m² , Passo Da Areia , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

69.73m²

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilao com descontos em Porto Alegre! Este escritório de 69,73m² está localizado em uma área estratégica da cidade, oferecendo acesso facilitado e infraestrutura completa. Ideal para profissionais liberais ou empresas que buscam um espaço moderno e funcional. A proximidade com o centro e a facilidade de acesso tornam este imóvel uma escolha inteligente para quem deseja expandir seus negócios ou investir em um mercado promissor. A matrícula 86.839 do RI da 4ª Zona de Porto Alegre/RS detalha todas as características e a fração ideal do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 15:00
Valor: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este escritório está em leilão e a avaliação inicial é de R$ 200.000,00, com um lance inicial de R$ 100.000,00, a primeira praça (16/09/2025) representa uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto significativo. Se o objetivo é revenda, a estratégia seria aguardar a primeira praça e tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou um valor próximo, visando um potencial de lucro na posterior venda. A hipoteca registrada (R-9) precisa ser considerada, pois o comprador será responsável por sua quitação. Uma análise detalhada do processo judicial associado ao leilão é crucial para entender os prazos e custos envolvidos na baixa da hipoteca.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de escritórios similares na região de leilao com descontos em Porto Alegre para definir um teto de investimento.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos: lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização da hipoteca e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Participar da primeira praça com um lance máximo pré-determinado, baseado na análise de mercado e custos. Caso não seja arrematado, avaliar a possibilidade de lances em praças futuras, se houver.
  • Regularização: Após o arremate, iniciar imediatamente o processo de quitação da hipoteca e regularização da matrícula no Cartório de Registro de Imóveis.
  • Valorização: Se o imóvel estiver desocupado, realizar pequenas reformas para valorizá-lo antes de colocá-lo à venda ou para locação. Se estiver ocupado, negociar a desocupação ou manter o inquilino, se o contrato for vantajoso.

A localização privilegiada e a área útil do escritório são pontos fortes que podem atrair compradores ou inquilinos rapidamente após a regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Passo Da Areia em Porto Alegre/RS. A região de Passo Da Areia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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