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Escritório/Sala Comercial Ampla com 10 Vagas - Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

5

Vagas

10

Descrição

Oportunidade única no coração do ofertas de leilão em Rio De Janeiro! Esta espaçosa sala comercial de 800m² no Centro oferece uma infraestrutura completa para o seu negócio. Com 5 banheiros e 10 vagas de garagem, o imóvel está pronto para uso, com piso, iluminação e ar condicionado já instalados. Ideal para grandes empresas que buscam um espaço moderno e funcional em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 3.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 16:00
Valor: R$ 3.100.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 16:00
Valor: R$ 3.100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial de alto potencial no Centro do ofertas de leilão em Rio De Janeiro. Considerando que o lance inicial é de R$ 3.100.000,00 e o imóvel está desocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 22/01/2026, para tentar adquirir o imóvel com um valor mais competitivo, caso não haja lances na primeira praça. A descrição indica que o imóvel é uma laje corporativa pronta para uso, com 800m², 5 banheiros e 10 vagas de garagem. Essa configuração é altamente desejável para empresas de médio a grande porte.

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região central do Rio de Janeiro, focando em imóveis com características semelhantes (tamanho, vagas, infraestrutura). Isso ajudará a definir um teto de investimento.
  • Potencial de Locação: Dada a localização e a infraestrutura, o imóvel tem grande potencial de locação para empresas que buscam escritórios modernos. Calcular o retorno potencial de aluguel para avaliar a viabilidade do investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 50.000,00 anuais, conforme informado) e condomínio (R$ 8.500,00 mensais). Estes valores devem ser incluídos na análise de rentabilidade.
  • Estratégia de Lances: Se o objetivo for revenda, é crucial adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado. Se o objetivo for locação, o valor de aquisição deve permitir um retorno atrativo sobre o investimento. Aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas é importante ter um limite de lance definido para não ultrapassar o valor de mercado.
  • Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada e possíveis ônus, antes de realizar qualquer lance.

A aquisição deste imóvel, com uma estratégia bem definida, pode gerar retornos significativos tanto...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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