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Espaço Comercial com 10,15m² no Ed. Garagem Santa Rita , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

10.15m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Porto Alegre! Adquira o espaço comercial nº 422 com 10,15m² no Edifício Garagem Santa Rita, em localização privilegiada. Ideal para pequenos negócios, escritórios ou como investimento com potencial de valorização.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 18.450,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel se apresenta como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca um espaço comercial em uma localização central em leilão em Porto Alegre. A área privativa de 10,15m² sugere um nicho de mercado para pequenos negócios, consultórios ou escritórios que não demandam grande espaço físico.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação: R$ 36.900,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 18.450,00
  • Incremento: R$ 300,00
  • Datas de Encerramento: 1ª Praça em 14/10/2025 às 11:00 e 2ª Praça em 21/10/2025 às 11:00.

Considerando o lance mínimo de R$ 18.450,00, este imóvel representa um ponto de entrada acessível no mercado imobiliário comercial. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, caso não haja lances anteriores. Se houver disputa, o incremento de R$ 300,00 permite uma negociação mais granular.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão de perto, especialmente nos dias que antecedem o encerramento da primeira praça.
  2. Definição de Limite: Estabelecer um teto de investimento que considere não apenas o lance, mas também os custos de documentação, impostos e possíveis reformas ou adaptações. Um valor máximo de R$ 25.000,00 poderia ser um bom ponto de partida, permitindo margem para negociação e imprevistos.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar um lance automático com um valor ligeiramente acima do lance mínimo, mas abaixo do valor de avaliação, para tentar garantir o imóvel sem inflacionar excessivamente o preço.
  4. Pós-Leilão: Caso o imóvel seja adquirido, avaliar a possibilidade de locação para pequenos empreendedores ou profissionais liberais, aproveitando a localização central. A taxa de ocupa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.450,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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