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Espaçosa Casa com 2 Quartos, 130,5 m² e Garagem - Perfeita para Moradia , Porto Da Pedra , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

130.5m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 130,5 m² de área total e 118,83 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Possui 2 quartos, 2 banheiros e uma vaga de garagem, tornando-a versátil para residências familiares ou conversão em imóvel comercial. A localização em São Gonçalo/RJ pode facilitar o acesso a serviços urbanos, com potencial para valorização.
Além disso, o lance inicial de R$142.241,09 é competitivo em relação à avaliação de R$225.986,37, permitindo uma margem para negociações. Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de gerar renda passiva através de locação. É uma opção sólida para diversificação de portfólio, com espaço para personalizações que aumentem o valor. Verifique os documentos para detalhes legais antes de prosseguir.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 142.241,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$142.241,09 na primeira praça, que está programada para 14/08/2025 às 10:00, pois representa uma entrada acessível comparada à avaliação de R$225.986,37. Eu monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para planejar lances precisos, evitando overbids desnecessários.

Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para identificar melhorias, como reformas nos 2 quartos e 2 banheiros, aproveitando os 130,5 m² de área construída e 118,83 m² de terreno. Isso poderia incluir atualizações na cozinha e área de serviço para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Eu consideraria alugar o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos.

  • Análise de Riscos: Verificar a matrícula 38497 e outros documentos para garantir ausência de dívidas pendentes, embora nenhuma seja explicitamente mencionada.
  • Estratégia Financeira: Usar recursos próprios ou explorar opções de financiamento se disponíveis, mas como não é explicitamente indicado, eu priorizaria capital próprio para evitar juros iniciais.
PassoAçãoPrazo Estimado
1Participar do leilão na primeira praçaAté 14/08/2025
2Realizar inspeção e reformas1-3 meses após aquisição
3Colocar para aluguel ou venda6-12 meses após reformas

Eu evitaria esperar por praças subsequentes se o lance inicial for viável, mas monitoraria se houver competição. Como o imóvel é 100% disponível, sem menções a partes ideais, prosseguiria com confiança. Por fim, diversificaria o portfólio adicionando este ativo, potencialmente explorando o mercado local para revenda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.241,09. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Porto Da Pedra em Neves/RJ. A região de Porto Da Pedra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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