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Espaçosa Casa com 3 Quartos, 3 Banheiros e 278m² Construída, Ocupada , Banco De Areia , Mesquita - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

387.9m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

4

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 387,9 m² de área total e 278,72 m² construídos, incluindo 3 quartos e 3 banheiros para conforto familiar. A presença de 4 vagas de garagem adiciona valor prático para locação ou revenda. Como está ocupada, há potencial para renda imediata após a desocupação.
Localizada em um bairro residencial, ela se destaca por sua área ampla, ideal para reformas que aumentem o valor. Com características como salas e copa, é perfeita para famílias ou conversão em imóvel comercial. Invista em um ativo com boa estrutura, aproveitando o mercado imobiliário em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 490.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 490.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para competidores iniciais. Se o lance atual está em R$ 0,00, eu monitoraria de perto para arrematar a um preço competitivo, mas esperaria até perto do encerramento para evitar overbids desnecessários.

Para o processo, iniciaria com uma verificação completa dos documentos, como a matrícula 4.787 e o cartório CRI DE apartamentos leilão em Mesquita DO RIO DE JANEIRO, garantindo que não haja complicações legais. Dado que o imóvel está ocupado, planejava orçamentos para desocupação, conforme a cláusula 4.12 do edital, e calcularia custos adicionais como o IPTU anual de R$ 2.391,29, que o vendedor quitaria até o leilão, aliviando despesas iniciais.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou presencial para avaliar o estado da propriedade, focando nos 3 quartos, 3 banheiros e 4 vagas de garagem, identificando reformas necessárias para aumentar o valor.
  • Passo 2: Analisar as condições de pagamento, que incluem à vista ou financiamento em até 420 meses, priorizando o financiamento se disponível, para manter liquidez.
  • Passo 3: Desenvolver um plano de uso pós-aquisição, como alugar para gerar renda imediata ou reformar para revenda, considerando a área total de 387,90 m².
AspectoAção Planejada
Lance EstratégicoEntrar na primeira praça com lances incrementais, visando não excedir R$ 490.000,00 inicialmente.
Manutenção e CustosOrçar reformas com base na área construída de 278,72 m² e monitorar despesas como IPTU mensal (aproximadamente R$ 199,27).
Risco e RetornoMitigar riscos de ocupação através de planejamento legal, visando um ROI rápido via locação ou venda.

Em resumo, eu investiria com foco em longo prazo, transformando esta casa em um ativo gerador de renda, mas só prosseguiria se o lance ficar abaixo do valor-alvo do banco de R$ 700.800,00, garantindo margem de lucro. Essa estratégia equilibrada, com monitoramento constante, poderia render retornos significativos em um mercado imobiliário estável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mesquita/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mesquita, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mesquita oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mesquita.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 490.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mesquita, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mesquita no edital oficial. Imóveis de leilão em Mesquita geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Banco De Areia em Mesquita/RJ. A região de Banco De Areia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mesquita. Confira outros imóveis em leilão em Mesquita.
Para participar de leilões de imóveis em Mesquita/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mesquita constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mesquita.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mesquita, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mesquita está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mesquita.
Sim, este imóvel em leilão em Mesquita fica no condomínio Sublime Imóvel Imobiliária - Compra e Venda de Casas e Apartamentos - Imóveis na planta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mesquita, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Sublime Imóvel Imobiliária - Compra e Venda de Casas e Apartamentos - Imóveis na planta em Mesquita.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mesquita depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mesquita permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mesquita/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mesquita para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mesquita incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mesquita. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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