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Espaçosa Casa com 7 Cômodos, 515m² de Área Total e Terreno Amplio , Centro , Santa Rosa De Viterbo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

515m²

Quartos

7

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 515m² de área total e 7 cômodos, ideal para reformas e aluguel residencial ou comercial. O terreno amplo permite expansões, como adicionar mais quartos ou criar um espaço de lazer, aumentando o valor. Localizada em uma área urbana, ela pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente. Considerando a ausência de encargos visíveis, o custo inicial de R$490.000,00 parece acessível para revenda ou locação a longo prazo. Invista em melhorias simples para maximizar o retorno, como atualizações na estrutura de tijolos e telhas. Com potencial para gerar renda passiva, esta propriedade é uma escolha estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 490.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 245.000,00
Economia: R$ 245.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa com avaliação de R$490.000,00 e área de 515m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiramente, eu avaliaria o lance na 1ª praça, programada para 11/09/2025 às 14:00, com lance inicial de R$490.000,00, pois é o momento ideal para entrar com um valor próximo à avaliação sem competição excessiva. Se não conseguir na primeira, monitoraria a 2ª praça em 02/10/2025 com lance inicial de R$245.000,00, que oferece uma redução significativa, permitindo uma entrada mais acessível.

Após a aquisição, eu realizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reforço na estrutura de tijolos e telhas, e aproveitaria os sete cômodos para conversões, como transformar cômodos em suítes ou áreas de home office, visando aluguel residencial. O incremento mínimo de R$5.000,00 nos lances me faria planejar ofertas em múltiplos de 5.000 para manter competitividade sem excessos.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise FinanceiraVerificar custos totais, incluindo débitos fiscais de R$13.463,97, e alocar orçamento para reformas.Imediato
2. AquisiçãoParticipar do leilão online, priorizando a 1ª praça para evitar descontos maiores que impactem o lucro.Até 11/09/2025
3. ReformasInvestir em atualizações para aumentar a atratividade, como pinturas e melhorias nos cômodos, com custo estimado em 10-15% do valor de aquisição.1-3 meses após aquisição
4. MonetizaçãoAlugar ou revender: com 515m², poderia gerar renda via locação para famílias ou negócios locais, visando retorno anual de 8-10%.6 meses após reformas
  • Riscos a Considerar: Verificar se há outros ônus ocultos e garantir que o imóvel esteja 100% disponível, pois qualquer parte ideal...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Rosa De Viterbo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Santa Rosa De Viterbo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Rosa De Viterbo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Rosa De Viterbo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 490.000,00 e da 2ª praça é de R$ 245.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Rosa De Viterbo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Rosa De Viterbo no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Rosa De Viterbo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Rosa De Viterbo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Rosa De Viterbo. Confira outros imóveis em leilão em Santa Rosa De Viterbo.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Rosa De Viterbo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Rosa De Viterbo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Rosa De Viterbo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Rosa De Viterbo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Rosa De Viterbo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Rosa De Viterbo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Rosa De Viterbo.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Rosa De Viterbo fica no condomínio Residencial Vila Venice. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Rosa De Viterbo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila Venice em Santa Rosa De Viterbo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Rosa De Viterbo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Rosa De Viterbo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Rosa De Viterbo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Rosa De Viterbo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Rosa De Viterbo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Rosa De Viterbo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Rosa De Viterbo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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