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Casa Padrão em Viamão com Ampla Área Total , Tarumã , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

2293.49m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Viamão!
Esta casa espaçosa oferece uma área total de 2293,49 m², ideal para quem busca espaço e tranquilidade. Com 166,78 m² de área construída, o imóvel está desocupado e pronto para receber seu novo lar ou investimento.
A localização privilegiada na Avenida João Carlos Viale Dias, 1199, Tarumã, coloca você próximo a conveniências e com fácil acesso a outras regiões.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 1.553.000,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 12:50
Valor: R$ 1.397.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances. O valor de avaliação é de R$ 1.553.000,00, e o valor inicial do leilão é de R$ 1.397.700,00. A segunda praça geralmente oferece um desconto significativo, tornando o investimento mais atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o leilão, verificando se há lances na primeira praça.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, realizar uma pesquisa de mercado na região de leilão em Viamão para imóveis com características semelhantes. Isso ajudará a definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando o potencial de revenda ou locação.
  • Simulação de Financiamento: Utilizar a ferramenta de simulação de financiamento disponível para entender as condições de pagamento e o impacto no fluxo de caixa. O edital menciona financiamento em até 420 meses para casas e apartamentos, o que pode ser um diferencial.
  • Visita ao Imóvel: Agendar uma visita ao imóvel (se desocupado) para avaliar pessoalmente o estado de conservação, a estrutura e o potencial de valorização.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, condomínio (embora neste caso seja R$ 0,00), e possíveis reformas ou benfeitorias necessárias. O IPTU anual é de R$ 2.070,00.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, definir um lance máximo baseado na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. É importante ter flexibilidade, mas também disciplina para não exceder o valor planejado.

Considerações Adicionais:

O imóvel possui uma área total considerável (2293,49 m²), o que pode ser um atrativo para quem busca espaço ou para empreendimento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.397.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tarumã em Viamão/RS. A região de Tarumã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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