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Espaçosa Casa Desocupada com 91 m² Construídos e 160 m² Terreno , Jardim Jamila , Ituiutaba - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 91 m² de área construída e 160 m² de terreno em uma localização acessível em MG. Destacando-se por estar desocupada, permite uma entrada rápida no mercado, ideal para reformas ou aluguel imediato. O valor de venda a partir de R$ 122.400 representa um deságio de 46%, tornando-a atraente para quem busca retornos rápidos.
Com financiamento disponível em até 420 meses, é viável para projetos de longo prazo, como conversão em imóvel residencial ou comercial. A ausência de despesas como IPTU e condomínio adiciona valor, reduzindo custos iniciais. Potencial para valorização na região, com fácil acesso a serviços básicos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 122.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 122.400 na primeira praça, pois representa um deságio significativo de 46% em relação ao valor avaliado de R$ 227.000, o que sugere uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025 às 10:00, monitorando o incremento mínimo para evitar lances excessivos, garantindo que minha oferta fique competitiva sem ultrapassar o orçamento.

Após a aquisição, investiria em reformas para maximizar o uso dos 91 m² construídos e 160 m² de terreno, como adicionar divisões para aumentar quartos ou banheiros, transformando-o em uma propriedade de aluguel. Com o imóvel desocupado, o tempo de vacância é mínimo, permitindo aluguel imediato para gerar renda passiva. Eu consideraria o financiamento em até 420 meses, com entrada de R$ 24.480, para espalhar os custos e manter liquidez para outras oportunidades.

  • Análise de custos: Calcularia as parcelas a partir de R$ 1.254 para garantir que caibam no fluxo de caixa, evitando sobrecarga financeira.
  • Para diversificação, usaria o terreno extra para expandir ou adicionar estruturas, como um jardim ou garagem, aumentando o valor de revenda.
PassoAção
1. PesquisaVerificar condições locais e demanda por imóveis em leilao com descontos em Ituiutaba para estimar ROI.
2. AquisiçãoParticipar da primeira praça, com lance não superior a R$ 140.000 para margem de segurança.
3. ReformaAlocar 20-30% do valor de venda para melhorias, visando aluguel em 3-6 meses.
4. MonetizaçãoAlugar ou revender, projetando retorno em 2-5 anos com base no mercado local.

Essa abordagem minimiza riscos, aproveitando a desocupação e condições de pagamento para um investimento sustentável, sem comprometer outros ativos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ituiutaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Ituiutaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ituiutaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ituiutaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ituiutaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ituiutaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ituiutaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Jamila em Ituiutaba/MG. A região de Jardim Jamila possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ituiutaba. Confira outros imóveis em leilão em Ituiutaba.
Para participar de leilões de imóveis em Ituiutaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ituiutaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ituiutaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ituiutaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ituiutaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ituiutaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ituiutaba.
Sim, este imóvel em leilão em Ituiutaba fica no condomínio Juville Imóveis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ituiutaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Juville Imóveis em Ituiutaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ituiutaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ituiutaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ituiutaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ituiutaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ituiutaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ituiutaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ituiutaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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