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Espaçosa Casa Ocupada com 270 m² de Área Construída , Nair Araujo , Feijó - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

269.93m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 269,93 m² de área construída e 412,30 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em uma área residencial, ela pode gerar renda via locação ou revenda após desocupação. Ocupada, o que significa planejamento para custos de desocupação, mas com potencial para valorização. A estrutura padrão permite adaptações para uso familiar ou comercial, maximizando retornos.
Com IPTU anual baixo, os custos operacionais são gerenciáveis, tornando-a atraente para portfólios de longo prazo. Invista em melhorias para elevar o valor e explore financiamentos disponíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 280.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes do leilão. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 280.000,00 na primeira praça, que ocorre em 22/07/2025 às 11h00. Eu monitoraria de perto essa data, pois o incremento mínimo é de R$ 5.000,00, permitindo lances precisos sem overbids desnecessários. Como o imóvel está ocupado, priorizaria um orçamento para desocupação, conforme indicado nas observações, para evitar surpresas pós-compra.

Em termos de análise financeira, usaria o valor de avaliação de R$ 384.000,00 como referência para definir meu teto de oferta, visando arrematar abaixo desse valor para margem de lucro. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e só consideraria avançar se não houver competição intensa. Após a aquisição, planejava reformas na área construída de 269,93 m² para aumentar a atratividade, como modernizar cômodos ou expandir para uso residencial ou comercial, dado o terreno de 412,30 m².

  • Análise de Riscos: Verificar a inscrição municipal e matrícula para garantir ausência de ônus, e confirmar que débitos como IPTU serão quitados pelo vendedor.
  • Estratégia de Saída: Alugar o imóvel para gerar renda imediata, com o IPTU mensal estimado em cerca de R$ 12,74, mantendo custos baixos. Em uma tabela, outlinearia os passos:
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoAcompanhar leilão onlineAté 22/07/2025
2. LanceOfertar acima de R$ 280.000,00 se viávelDurante a primeira praça
3. Pós-aquisiçãoDesocupação e reformas1-3 meses após arrematação
4. MonetizaçãoAluguel ou revenda6-12 meses após reformas

Essa abordagem garante uma entrada controlada, com foco em maximizar o retorno via melhorias e locação, evitando comprometer o capital em lances precipitados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Feijó/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Feijó, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feijó oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feijó.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Feijó, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feijó no edital oficial. Imóveis de leilão em Feijó geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nair Araujo em Feijó/AC. A região de Nair Araujo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feijó. Confira outros imóveis em leilão em Feijó.
Para participar de leilões de imóveis em Feijó/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feijó constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feijó.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feijó, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feijó, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feijó está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Feijó.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feijó depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feijó permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feijó/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feijó para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feijó incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feijó oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feijó. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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