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Terreno Exclusivo 36,51m² com Fração Ideal 10,20% , Jardim Tietê , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno exclusivo possui 36,51 m² e uma fração ideal de 10,20% no condomínio, ideal para investidores que buscam oportunidades em áreas urbanas consolidadas. O imóvel está demolido, o que permite uma nova construção conforme a necessidade do comprador, porém a regularização será por conta do adquirente, o que deve ser considerado no planejamento.

Localizado em Jardim Tietê, apartamentos leilão em São Paulo, o terreno oferece potencial para projetos residenciais ou comerciais de pequeno porte, dada sua área reduzida. A responsabilidade pelas despesas de condomínio e tributos fica a cargo do comprador, o que é importante para o cálculo dos custos fixos mensais.

O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar uma negociação rápida e segura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 33.701,91
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 572.136,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este terreno de 36,51 m² com fração ideal de 10,20%, é importante considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Tietê, apartamentos leilão em São Paulo, área urbana consolidada com potencial de valorização.
Estado do imóvelImóvel demolido, possibilitando construção nova conforme projeto.
RegularizaçãoResponsabilidade do comprador, importante prever custos e prazos.
Forma de pagamentoÀ vista, o que permite negociação direta e rápida.
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, considerar no fluxo de caixa.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar análise detalhada da documentação para confirmar a viabilidade da regularização.
  • Estudar o potencial construtivo e zoneamento para definir o melhor uso do terreno.
  • Considerar parcerias para construção ou venda futura após valorização.
  • Aguardar o primeiro leilão em 22/09/2025 para tentar aquisição pelo lance mínimo de R$ 235.646,00, que está acima da avaliação, mas pode ser negociado.
  • Monitorar o segundo leilão em 29/09/2025 caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, com lance mínimo de R$ 572.136,99.
  • Planejar o investimento considerando as despesas de condomínio e tributos para evitar surpresas financeiras.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceitam riscos moderados e que possuem capital disponível para pagamento à vista, buscando oportunidades em São Paulo com potencial de valorização a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 33.701,91 e da 2ª praça é de R$ 572.136,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Tietê em São Paulo/SP. A região de Jardim Tietê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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