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Espaçosa Loja Comercial com 212m² e Área Útil Completa , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

212m²

Descrição

Esta loja comercial oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 212 m² de área privativa e útil em uma localização central no leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Ideal para negócios de varejo ou serviços, o imóvel apresenta potencial para reformas que aumentem seu valor.
Embora ocupado, a desocupação pode ser gerenciada pelo arrematante, permitindo personalizações. Formas de pagamento flexíveis, como à vista ou crédito imobiliário, facilitam a aquisição.
Com baixa manutenção aparente e isenção de débitos iniciais, é uma escolha sólida para diversificação de portfólio. Certifique-se de verificar o estado real durante visitas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 15:16
Valor: R$ 485.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel comercial, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Inicialmente, eu avaliaria o lance inicial de R$ 485.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir um orçamento que evite sobreposições desnecessárias. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para entrar com lances competitivos sem o desconto adicional das praças subsequentes, o que pode atrair mais concorrentes.

Em seguida, realizaria uma visita presencial obrigatória para confirmar a condição ocupada e inspecionar os 212 m² de área construída, garantindo que não haja surpresas como danos estruturais. Com o imóvel em uma área central, eu planejava alugá-lo rapidamente para gerar renda passiva, talvez transformando-o em um espaço para lojas ou escritórios, o que poderia render aluguéis mensais estimados com base no mercado local.

  • Análise de custos: Calcularia as despesas iniciais, como a comissão do leiloeiro de 5%, e garantiria que o pagamento à vista ou via crédito imobiliário se alinhe ao meu fluxo de caixa.
  • Estratégia de desocupação: Como o imóvel está ocupado, eu orçaria para as providências necessárias, conforme o edital, e contrataria profissionais para agilizar o processo, minimizando tempo ocioso.
AspectoAção Planejada
LancesEntrar com lances incrementais na primeira praça para testar a concorrência.
ManutençãoInvestir em reformas básicas para valorizar o ativo antes de alugar.
RiscoMonitorar o status de ocupação e débitos, que serão quitados pelo vendedor.

Por fim, eu diversificaria o investimento, possivelmente integrando-o a um portfólio maior de imóveis comerciais, e monitoraria o mercado para revenda oportuna. Essa abordagem garante uma entrada calculada e sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 485.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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