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Conjunto Comercial com 84m² na Tenente Silveira , Sede , Florianópolis - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Mazzolli Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

112.21m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de leilao com descontos em Florianópolis! Este conjunto comercial, localizado no ático do Edifício Atlas, oferece uma área privativa de 84,36m², ideal para escritórios, consultórios ou salas de reunião. A localização privilegiada na Rua Tenente Silveira, esquina com Deodoro, garante visibilidade e fácil acesso. O imóvel está desocupado, facilitando a visitação e a rápida entrada em operação. A área total construída é de 112,21m², com uma fração ideal de 0,0192109 do terreno de 435,75m². Uma excelente opção para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio de investimentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 18:00
Valor: R$ 550.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 18:00
Valor: R$ 330.000,00
Economia: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial em leilao com descontos em Florianópolis apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a sua localização central e a área construída de 84,36m². A situação de desocupado é um ponto positivo, pois permite uma rápida ocupação e início de atividades, seja para uso próprio ou para locação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 29/10/2025 às 18:00, Valor: R$ 550.000,00. Este é o momento ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, com menor risco de disputa.
  • 2º Leilão: Data: 06/11/2025 às 18:00, Valor: R$ 330.000,00. O segundo leilão oferece um desconto significativo de aproximadamente 40% sobre o valor de avaliação. Este lance é altamente atrativo para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento, mesmo que haja um risco ligeiramente maior de disputa.

Plano de Ação Sugerido:

Para um investidor, a estratégia mais prudente seria aguardar o 2º Leilão. O valor de R$ 330.000,00 representa uma excelente oportunidade de aquisição com um potencial de valorização considerável, dado o valor de avaliação de R$ 550.000,00. É crucial, no entanto, estar preparado para a possibilidade de disputa neste segundo leilão.

Considerações Adicionais:

  • Dívidas Condominiais: A observação sobre a isenção de dívidas condominiais pretéritas é um grande benefício, pois elimina um passivo significativo que poderia onerar o comprador.
  • Ônus: É fundamental analisar detalhadamente os ônus mencionados (penhoras e processos judiciais). Embora o imóvel esteja sendo vendido em leilão, é importante verificar se a arrematação será livre de quaisquer ônus remanescentes após o pagamento, ou se há necessidade de providências adicionais. A presença de múltiplos processos judiciais pode indicar complexidade, mas a arrematação em lei...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mazzolli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00 e da 2ª praça é de R$ 330.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sede em Florianópolis/SC. A região de Sede possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Florianópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Florianópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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