Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Vila Cordeiro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Espaçosa Sala Comercial de 457 m² com 12 Vagas, Desocupada , Vila Cordeiro , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

457m²

Vagas

12

Descrição

Esta sala comercial de 457 m² em imóveis Caixa em São Paulo representa uma oportunidade atraente para investidores. Com 12 vagas de garagem e desocupada, ela oferece flexibilidade para personalizações, ideal para empresas em expansão. Localizada em uma área estratégica, próxima a centros financeiros, o imóvel pode gerar renda significativa através de aluguel ou uso próprio.
Benefícios incluem baixa manutenção inicial e potencial para valorização rápida no mercado imobiliário.

  • Área ampla para diversos usos comerciais
  • Facilidade de acesso e visibilidade
  • Baixos custos operacionais iniciais
Invista com confiança em um ativo que promete retornos sólidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 15:04
Valor: R$ 1.640.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor avaliando esta sala comercial, meu plano de ação começaria por uma análise detalhada do imóvel e do mercado local. Com uma área de 457 m² e 12 vagas de garagem, o espaço é versátil para usos comerciais, como escritórios ou lojas. Eu consideraria o lance inicial de R$ 1.640.000,00 como ponto de partida, avaliando se esperar pela primeira praça para ver se há reduções ou ofertar diretamente na segunda praça para garantir a aquisição, dependendo da concorrência.

Primeiro, eu realizaria uma inspeção física para confirmar o estado desocupado e identificar melhorias necessárias, como reformas para modernização, o que poderia aumentar o valor de aluguel. Em seguida, pesquisaria o mercado de imóveis Caixa em São Paulo, focando em Vila Cordeiro, para estimar o potencial de renda. Por exemplo, aluguéis na região podem variar de R$ 50.000,00 a R$ 80.000,00 mensais, dependendo do inquilino, o que resultaria em um retorno anual atraente.

Para mitigar riscos, eu verificaria todos os documentos legais, como a matrícula 135.533, e garantiria que não haja dívidas pendentes, embora o edital indique que o comprador assume esses custos. Se o imóvel for alugado, eu planejava manter o inquilino atual para gerar renda imediata ou buscar novos arrendatários de alto valor, como empresas de tecnologia ou finanças.

PassoAção DetalhadaPrazo Estimado
1. Análise InicialRevisar lance mínimo e condições de pagamento, decidindo entre oferta na primeira ou segunda praça.Imediato
2. Inspeção e Due DiligenceInspeção física e verificação de documentos para identificar reformas e riscos legais.15-30 dias
3. Estratégia de RendaProcurar inquilinos ou preparar para uso próprio, visando maximizar o fluxo de caixa.30-60 dias após aquisição
4. Gerenciamento de CustosMonitorar despesas como IPTU e condomínio, estimadas em zero no edital, para evitar surpresas.Ongoing
  • Avaliar a possibilidade de subdividir o espaço para aluguéis múltiplos, aumentando a rentabilidade.
  • Monitorar o mercado para revenda, especialmente se houver melhorias na região.
  • Evitar investimentos em imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguir com confiança.
  • Finalmente, diversificar o portfólio com este ativo, integrando-o a outros investimentos para equilíbrio financeiro.

Essa estratégia garante uma abordagem calculada, focando em retorno a longo prazo enquanto gerencia riscos efetivamente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.640.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Cordeiro em São Paulo/SP. A região de Vila Cordeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita