Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
60%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
1163m²
Vagas
20
Descrição
Excelente oportunidade de investimento em um prédio comercial de 1.163 m² na cobiçada região da Av. Paulista, em leilão de imóveis em São Paulo/SP. Este imóvel, ex-agência bancária, está desocupado e pronto para uso, oferecendo uma infraestrutura adaptada para operações semelhantes. Destaque para o amplo estacionamento privativo com 10 vagas para carros (incluindo 1 para PCD) e 10 vagas para motos, um diferencial significativo em uma área de alto fluxo de pedestres e veículos. Sua localização privilegiada na Av. da Consolação garante fácil acesso a importantes vias e ao transporte público, como as estações de Metrô Paulista e Consolação. Ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/08/2025 15:00
Encerrado
R$ 9.320.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/08/2025 15:00
Valor:R$ 9.320.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento promissora, especialmente considerando sua localização estratégica na região da Av. Paulista e sua área construída de 1.163 m². Sendo um ex-agência bancária e encontrado desocupado, o imóvel já possui uma estrutura que pode ser aproveitada, reduzindo custos e tempo de adaptação para novos negócios. A presença de estacionamento privativo com 20 vagas (10 para carros e 10 para motos) é um diferencial competitivo enorme em uma área de alta densidade urbana e tráfego.
Estratégia de Investimento:
Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento previsto para 10/09/2025. O valor mínimo de lance para esta praça é de R$ 9.320.000,00. Dado o valor de avaliação não informado e a ausência de lances atuais, seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja arrematação na primeira, para potencialmente obter um desconto. No entanto, a localização premium pode justificar uma oferta na primeira praça se o valor de mercado for significativamente superior ao lance mínimo.
Valor de Mercado Estimado: Sem um valor de avaliação explícito, e considerando a localização e tamanho, o valor de mercado pode ser estimado em torno de 1.5x o lance mínimo, ou seja, aproximadamente R$ 13.980.000,00. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis comerciais similares na região da Consolação e Av. Paulista para definir um valor de mercado mais preciso.
Potencial de Rentabilidade: O imóvel pode ser alugado para diversas finalidades comerciais, como escritórios, clínicas, instituições de ensino, ou até mesmo ser dividido em unidades menores, dependendo da legislação local e da estrutura interna. A alta visibilidade e o fácil acesso são fatores que atraem inquilinos.
A...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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