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Sala Comercial com 137,37m² em São Paulo/SP , Cidade Monções , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

137.37m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo! Sala comercial com 137,37m² de área construída, localizada em um dos endereços mais nobres da cidade: Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini. Ideal para investidores que buscam um espaço estratégico com excelente infraestrutura e potencial de valorização. O imóvel conta com salão e instalações sanitárias, além de 2 vagas de garagem. A localização privilegiada no Edifício Presidente Arthur Bernardes oferece fácil acesso e visibilidade, sendo um diferencial para o seu negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 17:00
Valor: R$ 722.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização premium na cidade de leilao com descontos em São Paulo. A sala comercial possui 137,37m² de área construída, com 54,74m² de área privativa, o que a torna versátil para diversos tipos de negócios.

Análise do Leilão:

  • 1ª Praça: Oferta inicial de R$722.000,00. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel com um valor mais elevado, mas com a segurança de uma avaliação mais próxima do mercado. Se o objetivo é garantir o imóvel sem muita concorrência e com um valor mais alto, esta é a oportunidade.
  • 2ª Praça: Oferta inicial de R$361.000,00. Esta praça representa um desconto significativo de 50% em relação à primeira. É uma excelente opção para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando o valor reduzido. A estratégia aqui seria monitorar a abertura da praça e fazer uma oferta competitiva logo no início para evitar disputas acirradas.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o desconto expressivo na 2ª praça, a estratégia mais recomendada seria aguardar a abertura desta praça. O valor de R$361.000,00 é significativamente abaixo do valor de mercado, permitindo uma margem considerável para negociação e valorização futura.

O que fazer com o imóvel:

1. Avaliação de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma nova avaliação de mercado focada na região da Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini. Compare com imóveis similares vendidos recentemente para ter uma base sólida do valor real de venda ou locação.

2. Análise de Custos: Calcule todos os custos envolvidos: valor do lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou adaptação, e custos condominiais e de IPTU (embora a ata mencione quitação do débito condomin...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 722.000,00 e da 2ª praça é de R$ 361.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cidade Monções em São Paulo/SP. A região de Cidade Monções possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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