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Espaçosa Sala Comercial no 3º Andar com 63,63m² de Área Total , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

63.63m²

Descrição

Este imóvel comercial, uma sala no 3º andar com área construída de 43,24m² e área comum de 20,39m², totalizando 63,63m², oferece uma oportunidade sólida para investidores em leilões em São Paulo. Localizado em um edifício de condomínio, ele apresenta potencial para uso imediato ou reforma, ideal para negócios como escritórios ou consultórios. A avaliação de R$ 124.000,00 sugere um preço acessível comparado ao mercado, com lance mínimo em 40%, o que pode atrair ofertas competitivas.
Investidores devem considerar a fração ideal de 0,004155, garantindo participação nas áreas comuns, e avaliar os débitos condominiais de R$ 33.082,36, que podem ser negociados. A estrutura permite adaptações para maximizar o valor, como divisão de espaços ou modernização. Com o leilão judicial, há a possibilidade de parcelamento em até 30 meses, facilitando o financiamento pessoal. No total, este ativo representa uma entrada estratégica no mercado imobiliário paulistano.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 49.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta sala comercial, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. A avaliação de R$ 124.000,00 indica um ponto de partida sólido, e eu focaria na primeira praça, onde o lance mínimo é de 40% desse valor, ou R$ 49.600,00, para maximizar as chances de aquisição sem competição excessiva. Meu plano de ação incluiria:

  • Pesquisa inicial: Realizar uma inspeção física para verificar o estado da sala de 43,24m² e a área comum de 20,39m², identificando custos de manutenção ou reformas necessárias.
  • Análise financeira: Calcular o retorno sobre o investimento, considerando os débitos condominiais de R$ 33.082,36, que o comprador provavelmente herdará. Eu usaria o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para planejar lances estratégicos, evitando overbids.
  • Estratégia de leilão: Esperar pela primeira praça, programada para 2025-07-01T10:00:00-03:00, e monitorar o encerramento em 2025-08-21T10:00:00-03:00. Se não houver lances iniciais, eu consideraria entrar com uma oferta parcelada, exigindo 25% de entrada e até 30 parcelas, corrigidas pelo IPCA-E, para espalhar o custo.
  • Riscos e mitigação: Reconhecer os ônus como penhoras e indisponibilidades, que podem complicar a posse. Eu negociaria com o leiloeiro com 48 horas de antecedência para exercer qualquer direito de preferência e garantir que a caução idônea seja aceita para parcelamentos.
AspectoAção Planejada
FinanciamentoOptar por parcelamento se possível, mas preparar recursos para pagamento à vista para evitar multas de 10% por inadimplência.
Utilização do imóvelAlugar ou reformar para uso próprio, visando renda passiva ou valorização.

Em resumo, eu investiria tempo em due diligence para confirmar a viabilidade, evitando compromissos se houver indícios de problemas legais significativos. Com um plano disciplinado, este imóvel poderia gerar renda a longo prazo, mas eu monitoraria o mercado local para timing ideal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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