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Prédio Comercial com 300m² no Tatuapé, São Paulo/SP , Parque São Jorge , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do Tatuapé! Este prédio comercial oferece 300m² de área construída em um terreno de 125,47m², ideal para expansão de negócios ou desenvolvimento imobiliário. Localizado em uma rua de grande movimento, com fácil acesso e visibilidade. A proximidade com o Parque São Jorge e a infraestrutura completa do bairro Tatuapé garantem um potencial de valorização significativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel estratégico em uma das regiões mais dinâmicas de imóveis de leilão em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 17:00
Valor: R$ 1.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 720.000,00
Economia: R$ 480.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização privilegiada de imóveis de leilão em São Paulo. A análise das praças indica uma estratégia clara para aquisição: a segunda praça, com lance inicial de R$720.000,00, oferece um desconto considerável em relação à avaliação de R$1.200.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhe o leilão desde a abertura para lances em 04/11/2025. Esteja preparado para ofertar lances na segunda praça, que se inicia em 27/11/2025 às 14:00.
  • Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis comerciais similares na região do Tatuapé para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento. Considere o valor de mercado estimado (1.5x avaliação = R$1.800.000,00) como um teto para seus lances.
  • Custos Adicionais: Inclua no seu planejamento os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis reformas ou adaptações necessárias para o uso comercial pretendido.
  • Utilização do Imóvel: Avalie a possibilidade de locação para empresas que buscam um ponto comercial estratégico, ou considere a revenda após valorização. A área construída de 300m² permite diversas configurações de layout.
  • Documentação: Analise cuidadosamente o edital, a matrícula e a avaliação atualizada para identificar quaisquer ônus ou pendências. O processo judicial associado (0063832-95.2023.8.26.0100) deve ser revisado por um advogado especializado.

A aquisição na segunda praça, com um lance estratégico próximo ao valor de R$720.000,00, pode garantir um retorno expressivo, especialmente se o imóvel for rapidamente colocado para locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 720.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em São Paulo/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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