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Espaçoso Apartamento com 119,82m² e 2 Vagas de Garagem , Águas Claras , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 119,82m² de área privativa e duas vagas de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma área bem estruturada, ele pode gerar renda via locação ou valorização ao longo do tempo.
Com avaliação sólida, o imóvel apresenta potencial para reformas que aumentem seu valor, como modernização de espaços comuns. Invista em um ativo que combina localização estratégica e versatilidade, atraindo inquilinos ou compradores interessados em conforto e acessibilidade urbana.
Considere a possibilidade de uso misto para residência e investimento, garantindo retornos consistentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 13:20
Valor: R$ 850.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 13:20
Valor: R$ 425.000,00
Economia: R$ 425.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização, considerando os detalhes do leilão. Primeiramente, eu avaliaria o lance inicial de R$ 850.000,00 na primeira praça e o desconto para R$ 425.000,00 na segunda praça, optando por esperar até a segunda praça para maximizar o potencial de economia, já que o leilão oferece uma depreciação de 50%. Isso permite uma entrada mais acessível, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00 por lance, facilitando uma oferta estratégica sem pressão excessiva.

Passos iniciais:
  • Realizar uma inspeção física para confirmar a condição da área construída de 119,82m² e as duas vagas de garagem, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
  • Avaliaria o contexto legal, como o processo 0713635-43.2021.8.07.0020 no TJDF, para assegurar que não há pendências que possam complicar a transferência.
Em seguida, eu planejava a renovação: investir em melhorias como pintura, atualização de instalações e possivelmente adicionar elementos que aumentem a atratividade, como um home office, dado o tamanho do imóvel. Para monetização: Aluguel imediato poderia gerar renda mensal, estimando base em valores locais, o que cobre custos operacionais como o condomínio estimado em zero no momento, mas eu verificaria IPTU para evitar surpresas.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaEsperar até a segunda praça em 31/07/2025 para um lance mais baixo
Investimento inicialAlocar recursos para lançar até R$ 425.000,00, considerando o incremento de R$ 2.000,00
ManutençãoOrçar para reformas nos primeiros 6 meses após a compra
Por fim, eu monitoraria o mercado local em leilao com descontos em Brasília/DF para revenda ou locação a longo prazo, visando um retorno de investimento em 3-5 anos. Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada, focando em ativos táteis como o imóvel completo, sem frações que compliquem a posse.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 850.000,00 e da 2ª praça é de R$ 425.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Brasília/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Residencial Primavera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Primavera em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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