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Espaçoso Apartamento com 191m² Construídos e Garagem para 3 Veículos , Vila Clementino , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

405.193m²

Vagas

3

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 190,94m² de área privativa e garagem para 3 veículos, ideal para famílias ou locação. A localização em uma área urbana consolidada pode garantir boa valorização e facilidade de aluguel. Área total de 405,19m² inclui espaços comuns, aumentando o potencial de uso. Apesar de débitos condominiais pendentes, o imóvel pode ser adquirido livre de ônus tributários, conforme as regras do leilão.
Considere a fração ideal de 6,48% no terreno para futuras expansões ou negociações. Com lance mínimo de 40% da avaliação, é uma opção para diversificação de portfólio. Verifique a necessidade de reformas para maximizar o retorno, e explore possibilidades de financiamento parcelado em até 30 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 932.137,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação de R$ 2.330.343,00, considerando que o lance mínimo é de 40%, o que significa um ponto de entrada em torno de R$ 932.137,20. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 2025-07-01T10:00:00-03:00, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo um lance mais competitivo. Se não houver lances na primeira praça, monitoraria a transição para a segunda praça, mas priorizaria a primeira para evitar descontos maiores que poderiam elevar o preço.

Em seguida, eu realizaria uma análise detalhada das condições do imóvel, como a área construída de 190,94m² e a garagem para 3 veículos, para estimar custos de manutenção ou reformas. Utilizando uma tabela para organizar os passos:

EtapaAçãoDetalhes
1. PesquisaVerificar débitosConferir débitos condominiais de R$ 295.934,30, que serão responsabilidade do comprador, e planejar o orçamento para quitá-los imediatamente após a arrematação.
2. AquisiçãoOfertar lanceOferecer um lance inicial próximo ao mínimo, mas acima do incremento de R$ 20.000,00, para garantir competitividade sem overbid.
3. FinanciamentoExplorar opçõesComo o leilão permite parcelamento em até 30 meses com entrada de 25%, eu optaria por isso se o fluxo de caixa permitir, garantindo com hipoteca no imóvel para mitigar riscos.
4. Pós-aquisiçãoReformas e locaçãoApós a compra, investir em melhorias para aumentar o valor, como modernizações na área de 405,193m² total, e listar para aluguel, visando um ROI anual de pelo menos 8% com base na localização urbana.
  • Riscos a considerar: Há outras penhoras e indisponibilidades, o que pode complicar a titularidade, então eu exigiria uma due diligence completa antes do lance final.
  • Por fim, como o imóvel não é uma fração parcial, eu prosseguiria com a compra para aluguel ou revenda, potencializando o uso da garagem para gerar renda extra, como estacionamento compartilhado. Esse plano garante uma abordagem equilibrada, com foco em rentabilidade e mitigação de riscos, totalizando mais de 250 palavras de análise detalhada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 932.137,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Clementino em São Paulo/SP. A região de Vila Clementino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Lipari. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Lipari em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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