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Espaçoso Apartamento com 248,89m² Área Construída , Buritis , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Sodré Santoro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua ampla área construída de 248,89m², ideal para reformas e valorização. Localizado em uma região consolidada, ele gera renda imediata através do aluguel atual de aproximadamente R$2.000,00 mensais, o que pode cobrir custos operacionais e gerar retorno rápido.
Como está ocupado, há potencial para continuidade de locação ou revenda após regularizações necessárias, como averbações pendentes. Os débitos de IPTU e condomínio serão responsabilidade do comprador, mas isso pode ser mitigado com uma gestão financeira sólida. Com o lance inicial em R$1.197.000,00, é essencial avaliar o incremento mínimo de R$50.000,00 para estratégias de oferta.
Investidores podem explorar melhorias para aumentar o valor, como atualizações estéticas ou adaptações para o mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 1.197.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$1.197.000,00 e o incremento mínimo de R$50.000,00, decidindo participar da primeira praça, marcada para 26/08/2025 às 11:00h, pois é o ponto de entrada mais acessível. Eu monitoraria de perto o leilão para evitar overbidding, ajustando ofertas com base em lances reais.

  • Pesquisa inicial: Realizaria uma visita agendada para inspecionar o estado físico, confirmando a área construída de 248,89m² e identificando necessidades de manutenção, como pendências de averbação no RI.
  • Estratégia financeira: Como o imóvel está ocupado e gera aluguel de R$2.000,00 mensais, eu calcularia o ROI considerando os custos de IPTU e condomínio, que o comprador assume. Utilizaria o valor de avaliação implícito no lance para projetar despesas iniciais.
  • Planejamento pós-aquisição: Após arrematação, priorizaria a regularização de débitos e documentos para evitar surpresas. Em seguida, manteria o inquilino atual para fluxo de caixa imediato ou planejava reformas para aumentar o valor de revenda.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaEsperaria pela primeira praça, mas prepararia lances automáticos para a segunda se necessário, com incrementos de R$50.000,00.
Gerenciamento de RiscosAvaliaria os débitos como IPTU, assumindo-os no orçamento, e evitaria lances em praias subsequentes se o preço exceder 1,5x o inicial.

Em resumo, eu investiria em melhorias sustentáveis, como atualizações energéticas, para atrair inquilinos de longo prazo, visando um retorno anual de pelo menos 8-10%. Essa abordagem garante liquidez e crescimento, transformando o ativo em uma fonte estável de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sodré Santoro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.197.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Buritis em Belo Horizonte/MG. A região de Buritis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Cond do Edifício Vivacita. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond do Edifício Vivacita em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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