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Espaçoso Apartamento com 3 Quartos, 1 Banheiro e 161m² , Vila Floriano , Pereira Barreto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

116.75m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 3 quartos e 1 banheiro em uma área privativa de 116,75 m² e construída de 161,46 m². Localizado em um condomínio com vagas de garagem, ele apresenta potencial para valorização devido à sua composição interna, incluindo sala e varanda. Ideal para aluguel ou revenda, considerando o status ocupado que pode indicar demanda na região. Com condomínio em torno de R$ 315,42 mensais e IPTU anual de R$ 2.000,00, os custos operacionais são gerenciáveis.
Invista em um imóvel que combina conforto e praticidade, perfeito para famílias ou como ativo de renda. A área comum de 67,21 m² adiciona valor com espaços compartilhados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 209.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 209.000,00 na primeira praça, programada para 22/07/2025 às 10h00, e consideraria esperar pela segunda praça se o preço não cair, dado o incremento mínimo de R$ 2.000,00, para garantir uma entrada mais econômica. A avaliação oficial é de R$ 310.000,00, o que sugere um bom ponto de partida para negociações, especialmente se houver poucas ofertas iniciais.

Após a aquisição, eu priorizaria a desocupação, conforme indicado nas observações, assumindo os custos para liberação, o que pode levar de 3 a 6 meses dependendo dos trâmites legais. Em seguida, investiria em pequenas reformas nos 3 quartos e 1 banheiro para aumentar o apelo no mercado de aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% sobre o investimento. Utilizando uma tabela para planejar os custos:

EtapaDescriçãoEstimativa de Custo (R$)
1. AquisiçãoParticipar do leilão na primeira praça209.000,00
2. DesocupaçãoCobrir despesas legais e de remoção5.000,00 a 10.000,00
3. ReformasMelhorias em quartos e banheiro15.000,00
4. ManutençãoIPTU mensal e condomínio166,67 (IPTU) + 315,42
  • Monitoramento de mercado: Eu rastrearia o histórico de lances para ajustar ofertas, evitando superar o valor avaliado desnecessariamente.
  • Estratégia de saída: Aluguel imediato para gerar renda, com previsão de revenda em 2-5 anos, considerando o condomínio como fator de atratividade para inquilinos.
  • Riscos e mitigação: Como o imóvel está ocupado, eu contrataria uma análise jurídica para garantir que não haja complicações na matrícula 30.465, e usaria o financiamento disponível em até 420 parcelas para diluir o capital inicial, mas apenas se as condições de pagamento à vista não forem viáveis.

Essa abordagem garante um equilíbrio entre custo e potencial de retorno, com foco em maximizar a liquidez do ativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pereira Barreto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Pereira Barreto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pereira Barreto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pereira Barreto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 209.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pereira Barreto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pereira Barreto no edital oficial. Imóveis de leilão em Pereira Barreto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Floriano em Pereira Barreto/SP. A região de Vila Floriano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pereira Barreto. Confira outros imóveis em leilão em Pereira Barreto.
Para participar de leilões de imóveis em Pereira Barreto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pereira Barreto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pereira Barreto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pereira Barreto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pereira Barreto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pereira Barreto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pereira Barreto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pereira Barreto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pereira Barreto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pereira Barreto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pereira Barreto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pereira Barreto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pereira Barreto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pereira Barreto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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