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Espaçoso Apartamento com 3 Quartos, 3 Banheiros e 84m² - , Santana , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.37m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 84,37 m² de área construída, incluindo 3 quartos e 3 banheiros, ideal para locação ou revenda após desocupação. Localizado em uma área central, ele pode gerar renda consistente através de aluguel, especialmente em um mercado em crescimento. Apesar de ocupado, os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo custos iniciais. A avaliação é de R$ 294.000,00, indicando potencial para valorização. Considere reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiros, potencializando o retorno sobre o investimento.
Com fácil acesso a serviços e transporte, este imóvel é versátil para uso residencial ou comercial, atraindo inquilinos de longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:05
Valor: R$ 178.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização prudente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 178.700,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir lances competitivos sem exceder o valor de avaliação de R$ 294.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois há zero lances atuais, o que sugere uma oportunidade de entrada mais acessível, mas monitoraria de perto para evitar competição na data de encerramento em 22/07/2025 às 11:05.

Após a aquisição, dada a condição ocupada, priorizaria a desocupação conforme o edital, assumindo todos os custos e riscos para reintegração da posse. Isso incluiria contratar um advogado especializado para lidar com o processo judicial, estimando despesas com base nas cláusulas do edital. Em seguida, investiria em reformas leves, como pintura e atualizações nos banheiros e quartos, para maximizar o apelo no mercado de aluguel, visando um retorno rápido.

  • Análise Financeira: Calcularia o custo total, incluindo IPTU mensal estimado em R$ 75,55 e condomínio zero, para projetar o fluxo de caixa. Usaria uma tabela para detalhar:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Investimento InicialR$ 178.700,00 a R$ 294.000,00Ajustar lances para manter abaixo da avaliação
Despesas de DesocupaçãoVariávelOrçamento para ações judiciais
ReformasR$ 10.000,00 a R$ 20.000,00Focar em áreas de alto impacto
Aluguel ProjetadoR$ 1.500,00/mêsBuscar inquilinos estáveis pós-reformas

Para mitigação de riscos, evitaria imóveis com partes ideais, confirmando que este é 100% integral. Exploraria opções de financiamento, pois o edital menciona simulação, o que poderia financiar parte do investimento. Por fim, monitoraria o mercado local em leilao com descontos em Uruguaiana para revenda ou aluguel, visando um ROI de pelo menos 8-10% anual após desocupação e melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santana em Uruguaiana/RS. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
Sim, este imóvel em leilão em Uruguaiana fica no condomínio Condomínio Bento Martins Residences. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uruguaiana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bento Martins Residences em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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