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Espaçoso Apartamento com 3 Quartos e 2 Banheiros, 117.64 m² , Todos Os Santos , Montes Claros - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

117.64m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 117.64 m² de área construída, incluindo 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou locação. Localizado em um edifício residencial, ele apresenta comodidades como vagas de garagem e áreas comuns de 84.14 m², o que pode aumentar o valor de revenda. Como está ocupado, há potencial para renda imediata via aluguel após desocupação.
Os investidores podem se beneficiar da estrutura do leilão, com lance inicial acessível e possibilidade de financiamento, permitindo estratégias de compra sem esgotar o capital. Manutenção e custos como IPTU anual de R$ 800,00 são gerenciáveis, e a localização em imóveis Caixa em Montes Claros oferece bom potencial de valorização.
Com o imóvel em bom estado aparente nas fotos, é uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 400.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para competidores menores. Eu monitoraria de perto o leilão para evitar overbidding, visando arrematar abaixo do valor alvo do banco de R$ 564.000,00, o que poderia render uma margem de lucro sólida após a venda ou locação.
Passos iniciais:

  • Realizaria uma due diligence completa, revisando a matrícula 67.563 e o cartório 02° CRI DE imóveis Caixa em Montes Claros para garantir que não haja complicações legais além da ação judicial mencionada.
  • Avaliaria o custo anual de IPTU em R$ 800,00, o que se traduz em aproximadamente R$ 66,67 mensais, incorporando isso no orçamento para manutenção.
  • Como o imóvel está ocupado, planejava a desocupação pós-arrematação, alocando recursos para os custos envolvidos, conforme cláusula 4.12 do edital.
Em termos de financiamento, como é aceito em até 420 meses, eu consideraria usar isso para alavancar o investimento, mas priorizaria recursos próprios para evitar juros altos, visando um pagamento à vista se possível para reduzir riscos.
EstratégiaAçãoTempo Estimado
Análise de MercadoPesquisar valores de imóveis semelhantes em Montes Claros para estimar potencial de valorização.2-4 semanas
AquisiçãoEntrar no leilão na primeira praça e monitorar lances em tempo real via auditório online.Imediato no dia do leilão
Posse e ReformaApós arrematação, investir em pequenas reformas nos 3 quartos e 2 banheiros para aumentar o apelo locatício.1-3 meses
Para rentabilidade, eu alugaria o imóvel rapidamente, projetando um ROI baseado no tamanho (117.64 m²) e localização, potencialmente gerando renda passiva. No entanto, como o imóvel é 100% disponível, evitaria qualquer recomendação para frações. Em resumo, este investimento parece viável para um portfólio diversificado, com ênfase em gerenciamento de riscos legais e custos operacionais para um retorno sustentável ao longo de 5-10 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Todos Os Santos em Montes Claros/MG. A região de Todos Os Santos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
Sim, este imóvel em leilão em Montes Claros fica no condomínio Edifício Residencial Platino. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Montes Claros, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Residencial Platino em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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