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Espaçoso Apartamento com 4 Quartos, 3 Banheiros e 246m² Construída - , Centro - A , Rondonópolis - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

282.73m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 246,62 m² de área construída e comodidades como 4 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias ou locação. Apesar de ocupado, o imóvel está localizado em uma área central, facilitando o acesso a serviços e com potencial para valorização. Valoração em R$ 636.000,00 sugere uma compra estratégica, com possibilidade de revenda ou aluguel pós-desocupação. Espaço para personalização e boa infraestrutura, como 1 vaga de garagem, tornam-no versátil.
Considere custos como IPTU de R$ 2.500,00 anuais e condomínio zero para projeções financeiras. Área comum de 36,11 m² adiciona valor comunitário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:24
Valor: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos riscos e oportunidades. Com o imóvel avaliado em R$ 636.000,00, eu priorizaria aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025 às 10:24, pois o lance inicial é de R$ 450.000,00, oferecendo uma entrada acessível. O incremento mínimo é de R$ 20.000,00, o que permite estratégias de lances graduais para evitar sobrepagamento.

Primeiramente, eu verificaria a situação de ocupação, já que o imóvel está ocupado, e planejava as despesas para desocupação, que ficam a cargo do arrematante conforme o edital. Isso inclui orçamentos para ações judiciais ou negociações, estimando custos com base no valor do lance. Em seguida, analisaria o potencial de rendimento: com 4 quartos e 3 banheiros, o imóvel é ideal para locação residencial ou conversão em uso misto, considerando a área construída de 246,62 m².

  • Passos iniciais: Realizar uma inspeção física para avaliar o estado de conservação e identificar reformas necessárias, como melhorias na estrutura para aumentar o valor.
  • Estratégia financeira: Usar o lance inicial como base para calcular o ROI, considerando despesas como IPTU mensal estimado em R$ 208,33 (de R$ 2.500,00 anuais). Evitar a segunda ou terceira praça se possível, focando em arrematar na primeira para minimizar competição.
  • Planejamento de longo prazo: Após aquisição, investir em atualizações para aluguel ou venda, como modernização dos banheiros e quartos. Monitorar o mercado em casas de leilão em Rondonópolis para timing de revenda.
AspectoAção Planejada
RiscosAvaliar custos de desocupação e dívidas pendentes.
OportunidadesExplorar locação pós-reformas para gerar renda imediata.
PrazoAguardar encerramento em 22/07/2025 e agir rapidamente pós-arrematação.

Essa abordagem garante uma entrada calculada, com foco em maximizar retornos através de gerenciamento de custos e melhorias estratégicas, evitando compromissos excessivos sem análise profunda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rondonópolis/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rondonópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rondonópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rondonópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rondonópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rondonópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Rondonópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro - A em Rondonópolis/MT. A região de Centro - A possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rondonópolis. Confira outros imóveis em leilão em Rondonópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Rondonópolis/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rondonópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rondonópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rondonópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rondonópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rondonópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rondonópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Rondonópolis fica no condomínio Edifício Pirâmide. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rondonópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Pirâmide em Rondonópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rondonópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rondonópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rondonópolis/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rondonópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rondonópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rondonópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rondonópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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