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Espaçoso Apartamento de 246m² com 4 Quartos, 3 Banheiros e 1 Vaga , Jardim Oliveira , Rondonópolis - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 246,62 m² de área construída, incluindo 4 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias ou conversão em imóvel de aluguel de alto rendimento. Localizado em uma área central, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a vaga de garagem adicionando conveniência. Apesar de ocupado, isso pode significar uma transição rápida para geração de renda pós-desocupação.
Considere as despesas mínimas, como condomínio zero, e o IPTU anual de R$ 2.500,00, que se traduzem em custos mensais acessíveis. O valor de avaliação reforça sua solidez como investimento, com possibilidades de reformas para aumentar o apelo no mercado. Área privativa de 246,62 m² oferece espaço versátil para personalizações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:24
Valor: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 450.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 20.000,00 para definir um teto de oferta que mantenha a rentabilidade. Como o leilão é do tipo extrajudicial e termina em 22/07/2025, eu monitoraria de perto para entrar com lances na data de encerramento, evitando competição excessiva na fase inicial para minimizar custos.

Após a aquisição, dada a situação ocupada, priorizaria a desocupação conforme as cláusulas do edital, assumindo todos os riscos e despesas para evitar atrasos. Com 246,62 m² de área construída, 4 quartos e 3 banheiros, o imóvel tem potencial para reformas que aumentem seu valor, como modernizações na cozinha e banheiros, transformando-o em uma unidade de aluguel premium. Eu calcularia os custos mensais, como o IPTU de R$ 2.500,00 anualmente (aproximadamente R$ 208,33 mensais), e condomínio zero, para projetar o fluxo de caixa.

AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaEsperar pela primeira praça para avaliar lances; se não arrematado, considerar a segunda praça se disponível.
Manutenção e CustosAlocar orçamento para manutenção inicial, estimando R$ 10.000,00 para pequenas reformas, com base na área construída.
Retorno FinanceiroProjetar aluguel em torno de R$ 2.500,00 mensais, com ROI estimado em 8-10% ao ano após desocupação e reformas.
  • Investigar o mercado local para oportunidades de revenda ou aluguel a longo prazo.
  • Consultar profissionais para avaliar a necessidade de regularizações documentais, como a matrícula 24.416 no 1º CRI RONDONÓPOLIS.
  • Monitorar despesas como IPTU para garantir que não impactem o orçamento anual.

Essa abordagem garante uma entrada calculada no leilão, com foco em maximizar o valor do ativo. No mínimo, eu diversificaria o portfólio com este imóvel, alocando recursos para melhorias que atraiam inquilinos de alto padrão, visando um retorno sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rondonópolis/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rondonópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rondonópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rondonópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rondonópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rondonópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Rondonópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Oliveira em Rondonópolis/MT. A região de Jardim Oliveira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rondonópolis. Confira outros imóveis em leilão em Rondonópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Rondonópolis/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rondonópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rondonópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rondonópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rondonópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rondonópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rondonópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Rondonópolis fica no condomínio Edifício Pirâmide. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rondonópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Pirâmide em Rondonópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rondonópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rondonópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rondonópolis/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rondonópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rondonópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rondonópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rondonópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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