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Espaçoso Apartamento com 4 Quartos e 240m² , Vila Aviação , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

333.23m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

3

Descrição

Este apartamento em leilão em Bauru oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 240,56m² de área construída e 4 quartos, incluindo suítes, ideal para famílias ou locação. A inclusão de três vagas de garagem adiciona valor prático em uma região urbana movimentada. Como o imóvel está ocupado, planeje custos de desocupação e reformas para maximizar o retorno.
A área total de 333,23m² permite flexibilidade para personalizações, como transformar os terraços em espaços de lazer. Com lance mínimo em R$ 798.490,00, o potencial de valorização é alto em um bairro como Jardim América. Invista em atualizações para aluguel ou revenda, considerando a proximidade de serviços urbanos. Este ativo pode gerar renda passiva ou apreciação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 11:00
Valor: R$ 798.490,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 798.490,00 na primeira praça, optando por aguardar a primeira praça para tentar uma oferta inicial, pois o incremento mínimo é de R$ 5.000,00, permitindo licitações precisas sem sobrepagamento excessivo. Como o imóvel está ocupado, eu alocaria recursos iniciais para lidar com a desocupação, estimando custos com base no débito de energia mencionado de R$ 872,65, e planejava uma vistoria detalhada pós-compra para confirmar a distribuição interna, como os três dormitórios suítes e áreas comuns.

Em seguida, eu criaria um cronograma de reformas para maximizar o valor, priorizando os terraços e salas para torná-lo atraente para locação ou venda. Utilizando uma tabela para organizar o plano:

EtapaDetalhesPrazo Estimado
1. AquisiçãoAguardar aprovação do vendedor no leilão de 11/07/2025, com lances incrementais de R$ 5.000,00.Imediato à data do leilão
2. Desocupação e ManutençãoGerenciar custos de energia e outras dívidas, estimando R$ 1.000,00 mensais até resolução.1-3 meses após arrematação
3. ReformasInvestir em melhorias nas suítes e garagens para aumentar a atratividade, visando aluguel.3-6 meses
4. MonetizaçãoAlugar ou revender, projetando retorno com base na área de 240,56m² e vagas de garagem.6-12 meses

Para mitigar riscos, eu verificaria o processo judicial (1006867-02.2025.8.26.0071) no TJSP para garantir ausência de complicações adicionais. Como não há menção a financiamento, eu usaria recursos próprios ou empréstimos pessoais. Por fim, monitoraria o mercado local para explorar oportunidades de revenda, visando um ROI positivo em 2-3 anos, com foco em locação residencial devido à configuração familiar do imóvel.

  • Dica 1: Monitore o histórico de lances para ajustar ofertas.
  • Dica 2: Evite sobrestimas, mantendo-se abaixo de 10-15% do lance inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 798.490,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Aviação em Bauru/SP. A região de Vila Aviação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Jardim América. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jardim América em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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