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Espaçoso Apartamento com 82m² de Área Construída e , Mandaqui , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 82,135 m² de área construída, incluindo área útil e comum, localizado em um edifício consolidado. Apesar de ocupado, o imóvel apresenta potencial para valorização em uma área urbana movimentada, ideal para aluguel ou revenda após desocupação. Com fração ideal de 1,751%, ele integra um condomínio que pode oferecer comodidades. Avaliado em R$ 460.000,00, o lance mínimo é de 50%, tornando-o acessível. Invista em um ativo que pode gerar renda passiva ou apreciação ao longo do tempo, considerando a localização estratégica em leilões em São Paulo.
Embora haja débitos de condomínio, o comprador adquire o bem livre de ônus tributários. Planeje reformas para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 230.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 230.000,00 na primeira praça, pois é 50% da avaliação de R$ 460.000,00, e esperaria pela praça 1, que inicia em 2025-07-01T10:00:00-03:00, para entrar com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00. Se não houver lances iniciais, eu monitoraria até o encerramento em 2025-08-19T10:00:00-03:00 para ajustar minha oferta.

Após a arrematação, priorizaria a resolução da ocupação atual, pois o imóvel está ocupado, o que pode demandar negociações ou ações judiciais para desocupação. Em seguida, investiria em reformas para melhorar a área útil de 66,949 m², potencializando o uso da área comum de 15,186 m² para aumentar o valor de revenda ou aluguel. Dado que há débitos de condomínio de R$ 56.165,92, eu calcularia esses custos iniciais e planejava pagá-los como comprador, conforme as condições.

  • Análise Financeira: Eu usaria o valor da avaliação para projetar retornos, evitando o parcelamento para minimizar riscos, optando por pagamento à vista se possível, com entrada de pelo menos 25% e até 30 parcelas se necessário, corrigidas pelo IPCA-E.
  • Riscos e Mitigações: Há outras penhoras e hipotecas, então eu verificaria a matrícula 33.186 no 3º Cartório de Registro de Imóveis de leilões em São Paulo/SP para garantir que o imóvel seja adquirido livre de ônus, como indicado no edital.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoObservar lances na praça 1Até 2025-08-19T10:00:00-03:00
2. AquisiçãoOfertar e arrematarImediato após lance vencedor
3. Desocupação e ReformaNegociar ocupação e investir em melhorias3-6 meses após arrematação
4. MonetizaçãoAlugar ou revender6-12 meses após reformas

Por fim, eu diversificaria o portfólio explorando o potencial de renda, como aluguel residencial, e monitoraria o mercado imobiliário local para timing ideal de venda, sempre consultando profissionais para evitar surpresas com os débitos existentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mandaqui em São Paulo/SP. A região de Mandaqui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Spazio di Roma - Cons. Moreira de Barros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio di Roma - Cons. Moreira de Barros em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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