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Espaçoso Apartamento com 97m² em Área Central , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97.56m²

Descrição

Este apartamento no coração de casas de leilão em Porto Alegre oferece uma oportunidade única para investidores, com sua localização central a apenas 1,4km do metrô, facilitando acessos e negócios. Com 97,56m² de área privativa, é ideal para conversão em espaço comercial ou residencial, especialmente em uma área valorizada. O status desocupado permite uma entrada rápida, e sem débitos, reduz riscos iniciais. Potencial para valorização devido à proximidade de serviços urbanos.
Considere a necessidade de regularizações para unificações, mas isso pode ser um diferencial para personalização.
  • Área ampla para reformas criativas.
  • Localização estratégica para rendimentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 354.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar na avaliação do potencial de retorno, considerando o lance inicial de R$ 354.000,00 e a data da primeira praça em 27/10/2025. Eu começaria avaliando o imóvel pessoalmente para confirmar a área de 97,56m² e sua condição desocupada, o que facilita uma rápida ocupação pós-compra. Dado que é um ativo desocupado e sem débitos, priorizaria estratégias de revitalização para uso comercial, alinhado à convenção do edifício.

Em seguida, monitoraria o leilão para a primeira praça, pois o lance inicial parece acessível, e eu esperaria até essa data para ofertar, evitando incrementos desnecessários. O incremento mínimo não é especificado, então assumiria um valor padrão e planejava ofertas crescentes para competir sem overbid. Para financiamento, como não há menções explícitas, eu usaria recursos próprios ou buscaria opções externas, mas evitaria depender de FGTS, pois não é considerado financiamento.

PassoAção
1Verificar documentos como a matrícula 131121 para garantir clareza legal.
2Avaliar custos de regularização das unificações, que seriam por minha conta.
3Planejar reformas para maximizar valor, como adaptações comerciais.
4Monitorar o leilão e ofertar na primeira praça se o preço se mantiver competitivo.
  • Riscos: A localização central pode atrair concorrência, então eu definiria um teto de oferta baseado no lance inicial.
  • Após aquisição, alugaria rapidamente para gerar renda, explorando a proximidade do metrô para atrair inquilinos comerciais.
Esse imóvel parece viável para portfólio diversificado, mas eu garantiria que não haja partes ideais não mencionadas antes de prosseguir.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 354.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Osvaldo Cruz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Osvaldo Cruz em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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