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Espaçoso Apartamento de 120m² com 2 Vagas de Garagem , Águas Claras , Águas Claras - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Centro Oeste. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

119.82m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 119,82m² de área construída e 2 vagas de garagem, ideal para famílias ou locação em uma área urbana consolidada. Localizado em um condomínio, ele pode gerar renda estável através de aluguel, considerando a demanda por imóveis espaçosos em leilão em Águas Claras.
Com uma avaliação de R$ 850.000,00, o lance mínimo a partir de R$ 425.000,00 sugere um potencial de lucro significativo se arrematado na segunda praça. Invista em um ativo que combina conforto e valorização, perfeito para diversificação de portfólio. A estrutura do condomínio pode incluir amenidades que aumentam o apelo, como segurança e áreas comuns.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 13:20
Valor: R$ 850.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 13:20
Valor: R$ 425.000,00
Economia: R$ 425.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo da primeira praça em R$ 850.000,00, mas esperaria pela segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 425.000,00, aumentando as chances de uma compra mais acessível e rentável.

  • Passo 1: Análise de custos iniciais
  • Considerando a área construída de 119,82m² e as 2 vagas de garagem, eu calcularia os custos de manutenção, como o IPTU estimado em 0.00 (ausente, então assumido zero para planejamento) e condomínio mensal em 0.00, para evitar surpresas financeiras.
  • Passo 2: Estratégia de aquisição
  • Eu monitoraria o leilão de perto, participando apenas se o incremento mínimo de R$ 2.000,00 não elevar o preço além do que eu defino como viável. Como não há lances atuais, eu usaria isso a meu favor para entrar com uma oferta competitiva na segunda data, em 31/07/2025.
  • Passo 3: Plano pós-aquisição
  • Após a arrematação, investiria em reformas leves para aumentar o valor, como melhorias na área privativa, visando aluguel ou revenda. Como o imóvel é de um leilão judicial, eu verificaria a matrícula nº. 229.716 para garantir que não haja complicações legais pendentes.

AspectoAção Planejada
Tempo de esperaEsperar pela segunda praça para minimizar custos iniciais
FinanciamentoAvaliaria opções, mas como não é explicitamente mencionado, planejo com recursos próprios para evitar riscos
Retorno esperadoAlugar o imóvel para gerar renda mensal, com base na localização em leilão em Águas Claras

Em resumo, eu diversificaria o investimento, possivelmente integrando-o a um portfólio imobiliário maior, e monitoraria o mercado local para timing ideal de venda ou locação, garantindo um retorno sólido sem pressa desnecessária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Águas Claras/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em Águas Claras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Claras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Claras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 850.000,00 e da 2ª praça é de R$ 425.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Claras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Claras no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Claras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Águas Claras/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Claras. Confira outros imóveis em leilão em Águas Claras.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Claras/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Águas Claras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Águas Claras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Claras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Águas Claras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Claras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Águas Claras.
Sim, este imóvel em leilão em Águas Claras fica no condomínio Park Boulevard. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Águas Claras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Park Boulevard em Águas Claras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Claras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Claras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Claras/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Claras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Claras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Águas Claras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Claras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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