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Espaçoso Apartamento de 188m² com Garagem e Fração Ideal , Centenário , Juiz De Fora - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

188m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade única com seus 188m² de área construída, incluindo uma garagem exclusiva, ideal para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. A fração ideal de 50% do terreno adiciona um elemento de compartilhamento que pode ser estratégico para negociações futuras. Localizado em uma área residencial consolidada, ele apresenta espaço amplo para reformas ou locação, com boa infraestrutura urbana.
Com apenas uma vaga de garagem, é perfeito para famílias ou profissionais que valorizam conforto e acessibilidade. Invista em um ativo que combina tamanho generoso e localização privilegiada, potencializando retornos a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 17:00
Valor: R$ 218.634,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, eu seria cauteloso devido à fração ideal de apenas 50% do terreno, o que significa que não é uma propriedade de 100%. Isso pode complicar decisões futuras, como reformas ou revendas, pois envolve copropriedade. No entanto, se eu prosseguisse, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do valor atual de R$ 218.634,07 na praça atual, comparando-o com o lance inicial da primeira etapa de R$ 751.084,93. Eu esperaria pela primeira praça, que encerra em 2025-07-17T17:00:00-03:00, para ver se há competição baixa, dado que não há lances registrados até agora.

Primeiro, eu contrataria uma inspeção profissional para verificar a integridade da estrutura de 188,785m² e a garagem, garantindo que não haja problemas ocultos que aumentem custos. Em seguida, analisaria o bairro Centenário em apartamentos leilão em Juiz De Fora/MG para entender o mercado local, como taxa de ocupação e valores de aluguel médios, usando dados de corretoras locais. Se o imóvel estiver em bom estado, eu consideraria alugá-lo para gerar renda imediata, cobrindo despesas como IPTU estimado em 0.00 e condomínio em 0.00.

  • Passo 1: Monitorar o leilão online, participando apenas se o lance mínimo cair abaixo de R$ 200.000,00 para maximizar o ROI.
  • Passo 2: Avaliar custos de manutenção para os 188m², incluindo possíveis reformas na área construída.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, mas como não é explicitamente mencionado, assumir falso e usar recursos próprios.
AspectoAção Planejada
Lance EstratégicoEntrar na segunda praça se houver, com incremento mínimo de R$ 1.000,00, visando abaixo da avaliação.
Potencial de RevendaReformar e listar para venda ou aluguel após aquisição, visando lucro em 2-3 anos.

Por fim, eu diversificaria o portfólio, talvez alocando apenas 20% do capital neste imóvel devido aos riscos da fração ideal. No entanto, como não é 100% do imóvel, eu recomendaria evitar este investimento para minimizar complicações legais e financeiras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.634,07. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centenário em Juiz De Fora/MG. A região de Centenário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
Sim, este imóvel em leilão em Juiz De Fora fica no condomínio Park Quinet. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Juiz De Fora, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Park Quinet em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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