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Espaçoso Apartamento de 2 Quartos, 95m² Construídos, Vazio e com Desconto , Barra Funda , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

178.235m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 95m² de área construída, 2 quartos e uma varanda gourmet, ideal para modernizações que aumentem o valor. Localizado em um condomínio, ele proporciona segurança e comodidades, sendo vazio para uma entrada rápida. Com 50% de desconto no lance inicial, o custo é competitivo, permitindo aluguel ou revenda rápida. A área total de 178m² sugere potencial para expansão ou melhorias. Características como vagas de garagem adicionam valor prático. Para investidores, isso significa um ativo com baixo risco de ocupação e alta liquidez em uma região urbana movimentada.
Considere os custos operacionais baixos, como IPTU e condomínio estimados, para um ROI sólido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 16:00
Valor: R$ 925.575,65
2ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 16:00
Valor: R$ 462.787,83
Economia: R$ 462.787,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o lance inicial de R$ 925.575,65 e o desconto de 50%. Eu começaria avaliando o cronograma do leilão, priorizando a 1ª praça em 2025-08-01T16:00:00-03:00, onde o lance mínimo é de R$ 925.575,65. Se não arrematar ali, monitoraria a 2ª praça em 2025-08-04T16:00:00-03:00, onde o valor cai para R$ 462.787,83, aumentando as chances de um bom negócio.

Primeiro, realizaria uma inspeção física para confirmar a condição do imóvel, dado que ele está vazio e tem 95m² construídos com 2 quartos, banheiro e varanda. Isso me ajudaria a estimar custos de reforma, como modernizar a cozinha e a sala para atrair inquilinos de alto valor. Em seguida, analisaria o mercado local na Barra Funda, leilão de imóveis em São Paulo, para prever rendimentos de aluguel, potencialmente R$ 3.000 a R$ 4.000 mensais, com base em imóveis semelhantes.

AspectoPlanejamento
Tempo de LeilãoAguardar a 1ª praça para oferta inicial; se falhar, mover para a 2ª para maior desconto.
FinançasUsar o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para licitar de forma controlada, evitando overbids.
RiscoVerificar se há dívidas pendentes, como IPTU ou condomínio, estimados em R$ 0,00, para garantir custos iniciais baixos.
  • Etapa 1: Reunir capital para oferta à vista ou parcelada, com 25% de entrada e até 30 parcelas, minimizando financiamento.
  • Etapa 2: Após aquisição, reformar para aluguel ou venda, visando retorno em 12-24 meses.
  • Etapa 3: Monitorar o processo judicial (nº 1067040-12.2019.8.26.0100) para evitar surpresas legais, garantindo que o imóvel seja 100% integral.

Por fim, eu diversificaria o portfólio alugando o imóvel ou revendendo após valorização, com base na localização urbana. Isso poderia gerar renda passiva ou lucro rápido, mas sempre com due diligence para mitigar riscos judiciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 925.575,65 e da 2ª praça é de R$ 462.787,83. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Led Barra Funda Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Led Barra Funda Residencial em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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